Раздел наследства через нотариуса

Согласно действующему законодательству, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников, призываемых по закону, или по завещанию (когда в нем не определены конкретные вещи). Если совместное владение собственностью не устраивает правопреемников, они вправе заключить договор раздела наследства по собственному усмотрению. Удостоверенное нотариусом письменное соглашение является основанием для регистрации недвижимости в органах Росреестра.

Когда возникает необходимость в разделе наследства

Нотариус, выдавая свидетельства о праве на наследство нескольким лицам, определяет в нем лишь доли, положенные каждому из них. Например, ½ часть квартиры, земельного участка, автомобиля. Очевидно, что во многих случаях это создает определенные неудобства для наследников, особенно, когда они проживают в разных городах.

Пример. В круг наследников входят дочь и сын умершего. Каждому из них положена ½ часть жилого дома, садового участка и машины. Они заключают у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества, по которому дочь становится единственным собственником квартиры, а сын — остального имущества. При этом сестра обязана выплатить брату 100 тыс. рублей в счет компенсации для уравнивания долей в денежном выражении.

Преимущества нотариального соглашения

Нотариальное удостоверение документа гарантирует грамотность его составления с точки зрения закона. Чтобы его нельзя было оспорить и признать недействительным, в соглашении должны присутствовать все обязательные сведения и реквизиты:

  • состав, количество, цена имущества, подлежащего разделу;
  • стоимость и описание состава вновь образующихся долей;
  • порядок и сроки осуществления выдела (раздела);
  • размер и сроки предоставления компенсации;
  • момент осуществления преимущественного права.

При составлении договора помощь наследникам осуществляет нотариус, раздел наследства должен быть произведен в строгом соответствии с нормами законодательства. Так, должны быть учтены интересы несовершеннолетних правопреемников, а также имеющих право на преимущественное получение наследства. Нотариально удостоверенное соглашение является бесспорным документом для регистрационных органов (Росреестр, ГИББД и другие), а также для суда, если между наследниками возникает спор.

Охрана интересов наследников

При заключении договора раздела наследственного имущества нужно помнить о некоторых ограничениях. Так, ст. 1166 ГК РФ установлен запрет на его заключение, если среди наследников есть зачатые наследодателем, но еще не родившиеся дети. В таком случае наследство перейдет в общую долевую собственность, независимо от желания заинтересованных лиц.

Кроме того, если раздел наследства, соглашение у нотариуса затрагивают интересы несовершеннолетних наследников, необходимо направить уведомление в орган опеки. При уменьшении доли малолетнего (недееспособного) правопреемника требуется их согласие на проведение сделки. Кроме того, если в качестве законного представителя ребенка (опекаемого лица) выступает один из наследников, органы опеки должны представлять интересы своего подопечного при заключении договора.

При осуществлении раздела правопреемники должны соблюдать не только установленные законом ограничения, но и учесть преимущественные права наследников в отношении неделимых вещей, в том числе жилых помещений, земельных участков, предметов обычной домашней обстановки и предприятий (ст. 1168, 1169, 11178, 1182 ГК РФ).

Порядок раздела наследства

В соответствии с законом, договор раздела наследства составляется по общим правилам, установленным для сделок статьями 158-163, 434 ГК РФ. Если стоимость имущества превышает 10-кратный размер минимальной оплаты труда, или в число наследников входит юридическое лицо (организация), соглашение должно быть заключено в письменной форме.

Статья 1165 ГК РФ допускает заключение соглашения о разделе наследства по взаимному согласию в любых частях, независимо от определенной законом (завещанием) доли. В отношении движимого имущества закон не устанавливает ограничений. Если же в состав наследства входит недвижимость, раздел собственности возможен только после получения наследниками свидетельств о праве. При этом договор раздела наследственного имущества может быть заключен, как до регистрации объекта в ЕГРН, так и после этой даты. В последнем случае этот документ представляется в Росреестр как основание для перерегистрации прав собственности.

Соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено в любое время. В течение 3-х лет после дня открытия наследства сделка проводится по правилам ст. 1165–1170 ГК РФ, а по истечении этого срока с учетом ст.252 ГК РФ. Однако, если наследники желают реализовать преимущественные права на неделимую часть наследства, договор о разделе должен быть заключен в течение трех лет со дня смерти наследодателя.

Получить консультацию, составить и удостоверить договор раздела наследства можно у нотариуса Москвы Белоотченко Е.А., ведущей прием в офисном центре «Коммунарка NEW MOSCOW». Из ЦАО можно легко доехать к нотариальной конторе по Калужско-Рижской линии метро и затем автобусом № 895 до пос. Коммунарка.

Наш адрес: метро «Теплый Стан» поселок Коммунарка
ул. Александры Монаховой, дом 10

Тел.:
8 (499) 130-83-87
8 (499) 130-85-07
What's Up  

График работы:
пн.,-пт., с 9:30 до 19:00
без перерыва
сб.-вс., с 10:00 до 18:00
без перерыва