Если родственникам умершего лица по завещанию или по закону досталась квартира по наследству, ее необходимо оформить в собственность через нотариальную контору. Все объекты недвижимости в РФ подлежат учету, а смена владельца фиксируется в государственном реестре (ЕГРН). Основанием для перехода права собственности на жилое помещение служит выданное нотариусом свидетельство о праве на наследственное имущество.
Как происходит вступление в наследство на квартиру
Законом допускается два порядка наследования имущества умершего: фактическое и формальное принятие наследства. В первом случае претендующие не оформляют никаких документов, а просто пользуются имуществом, как своим собственным. Например, проживают в квартире умершего, или сдают ее, оплачивают коммунальные платежи, следят за ее состоянием.
Если в отношении недвижимости не возникает споров, эта ситуация может сохраняться достаточно долго. Однако правопреемники не могут продать такую квартиру после вступления в наследство, подарить ее или завещать детям. Формальный подход предполагает обращение к нотариусу и последующее оформление своих прав на жилое помещение в органах Росреестра (ЕГРН).
Сроки и порядок действий
- В течение 6 месяцев после смерти наследодателя нужно подать нотариусу по последнему месту его жительство заявление о принятии наследства.
- В этот же срок необходимо представить все необходимые документы для оформления свидетельства на наследство.
- Нотариус выявляет весь круг претендентов, уведомляет их об открытии наследственного дела.
- По истечении полугода обратившимся лицам выдается свидетельство с указанием их доли в наследственном имуществе.
- Нотариус направляет заявление в орган Росреестра на переоформление квартиры по праву наследства (нотариус оказывает эту услугу бесплатно и по всей территории РФ).
- Выписка из ЕГРН приходит в нотариальную контору, где ее могут получить правопреемники.
- После прохождения всех этапов, наследники могут распоряжаться полученной квартирой по собственному усмотрению, в том числе продать ее третьим лицам.
Какие нужны документы для оформления
При первичном обращении в нотариальную контору, наследникам достаточно иметь при себе личные документы, информацию о смерти наследодателя (завещателя) и написать заявление о принятии наследства. Нотариус разъяснит обратившимся лицам, какие документы на наследство квартиры потребуются для оформления свидетельства. В общем случае это следующий перечень:
- Свидетельство о смерти родственника, оформленное органом ЗАГС.
- Завещание, документы о наличии родственных связей с умершим лицом, если наследование происходит по закону.
- Справка из МВД о последнем месте регистрации наследодателя или поквартирная карточка ЖЭК (УК).
- Правоустанавливающие документы на квартиру, принадлежащую умершему (основания владения недвижимостью).
- Выписка из ЕГРН, где указаны собственники и кадастровая стоимость помещения.
При необходимости, нотариус может истребовать дополнительные документы. Например, отчет независимого оценщика, если квартира не имеет кадастровой стоимости, пенсионные удостоверения, справки об инвалидности от обязательных наследников и другие, в зависимости от конкретной ситуации.
Когда и как можно продать унаследованную квартиру
В целом, продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется по общим правилам реализации недвижимости. Какие-либо особенности при составлении договора купли-продажи отсутствуют, поскольку после перевода прав на наследников в ЕГРН, жилое помещение принадлежит им, и они могут распоряжаться объектом недвижимости без ограничений. Таким образом, через полгода после смерти наследодателя, квартиру можно продать, если правопреемники не собираются в ней жить. При этом нужно помнить о некоторых нюансах такого имущества.
Особенности наследственной недвижимости
- Если наследников было несколько, то они получают жилье в общую долевую собственность. В продаже должны принимать участие все собственники, в документах обозначается полученный доход каждого из них для расчета НДФЛ и налогового вычета.
- Если квартира входила в муниципальный фонд, и перед смертью наследодатель подал заявление на ее приватизацию, она входит в наследственную массу. Правопреемники имеют право завершить процедуру и оформить жилое помещение на свое имя.
- Когда в число собственников квартиры, доставшейся по наследству, входят несовершеннолетние дети, на ее реализацию потребуется согласие органов опеки (ст. 54 закона № 218-ФЗ).
- Один из наследников может продать свою долю только в том случае, если ее можно выделить в натуре (в виде одной или двух отдельных комнат). Он обязан сначала предложить ее другим собственникам, и после отсутствия ответа в течение 30 дней, возможна реализация доли третьим лицам.
По общим правилам, договор купли-продажи недвижимости не требуется удостоверять нотариально (стороны могут сделать это в добровольном порядке). Однако при реализации квартиры, находящейся в долевой собственности, либо с участием несовершеннолетних, нотариальное удостоверение сделки является обязательным по закону (ст. 42 № 218-ФЗ).
Способ упростить продажу: раздел наследства
Продажа квартиры по наследству существенно упрощается, если у нее только один собственник. Например, она досталась ему по завещанию. Но чаще, когда имущество наследуется в порядке закона, правопреемники получают долю в собственности на каждый переходящий к ним объект. Пример: трое детей умершего получают по 1/3 квартиры, земельного участка, дачного дома, автомобиля. Распоряжаться такой собственностью неудобно, особенно, когда родственники проживают в разных городах.
Наследники могут составить соглашение о разделе имущества по своему желанию и удостоверить его у нотариуса. Например, один из них полностью получает в наследство квартиру и оформляет документы в ЕГРН на себя. Второй правопреемник принимает дачу и землю, третий — автомобиль.
Наследник, принявший квартиру, выплачивает другим лицам денежную компенсацию с учетом полученного ими имущества. Для регистрации своего единоличного права он представляет в Росреестр нотариальное свидетельство и соглашение о разделе наследства. Обычно в рамках предоставления услуги это делает нотариус, а клиент получает от него готовую выписку ЕГРН.
Налог с продажи квартиры по наследству
Реализуя принадлежащую ему недвижимость, любой собственник получает доход. С него положено заплатить государству налог (НДФЛ) в размере 13 % для резидентов РФ и 30 % — для нерезидентов (тех, кто не работает и не платит налогов в России). Его не нужно уплачивать, если продавец владел объектом более 5 лет.
Если гражданин хочет продать квартиру, полученную в наследство, налог не взыскивается уже после 3 лет владения (ст. 217.1 НК РФ). Кроме того, при получении дохода от реализации имущества, продавец вправе уменьшить сумму налога на вычет в размере 13 % от 1 млн рублей (налоговый вычет). Декларация по НДФЛ подается в срок до 30 апреля года, следующего за годом осуществления сделки. Налог перечисляется в срок до 1 июня.
В нотариальной конторе на Коммунарке (офисный центр «Новая Москва») вы можете оформить наследственную недвижимость, получить консультацию, как продать квартиру после получения наследства и получить выписку Росреестра с зафиксированным правом собственности. Обращайтесь к нам по указанным телефонам, электронной почте, чтобы выбрать удобное время приема. Работаем без выходных: в будние дни до 19.00, в выходные — до 18.00 вечера.
Опубликовано:
