м. «Коммунарка», м. «Ольховая»,
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
ул. Александры Монаховой, дом 10
Пн-Пт 09:30 - 19:00
Сб 10:00 - 18:00
Вск 10:00 - 19:00
Whatsapp

Квартира по наследству - как оформить, продать, необходимые документы и порядок оплаты налога

Если родственникам умершего лица по завещанию или по закону досталась квартира по наследству, ее необходимо оформить в собственность через нотариальную контору. Все объекты недвижимости в РФ подлежат учету, а смена владельца фиксируется в государственном реестре (ЕГРН). Основанием для перехода права собственности на жилое помещение служит выданное нотариусом свидетельство о праве на наследственное имущество.

Как происходит вступление в наследство на квартиру

Законом допускается два порядка наследования имущества умершего: фактическое и формальное принятие наследства. В первом случае претендующие не оформляют никаких документов, а просто пользуются имуществом, как своим собственным. Например, проживают в квартире умершего, или сдают ее, оплачивают коммунальные платежи, следят за ее состоянием.

Если в отношении недвижимости не возникает споров, эта ситуация может сохраняться достаточно долго. Однако правопреемники не могут продать такую квартиру после вступления в наследство, подарить ее или завещать детям. Формальный подход предполагает обращение к нотариусу и последующее оформление своих прав на жилое помещение в органах Росреестра (ЕГРН).

Сроки и порядок действий

  1. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя нужно подать нотариусу по последнему месту его жительство заявление о принятии наследства.

  2. В этот же срок необходимо представить все необходимые документы для оформления свидетельства на наследство.

  3. Нотариус выявляет весь круг претендентов, уведомляет их об открытии наследственного дела.

  4. По истечении полугода обратившимся лицам выдается свидетельство с указанием их доли в наследственном имуществе.

  5. Нотариус направляет заявление в орган Росреестра на переоформление квартиры по праву наследства (нотариус оказывает эту услугу бесплатно и по всей территории РФ).

  6. Выписка из ЕГРН приходит в нотариальную контору, где ее могут получить правопреемники.

  7. После прохождения всех этапов, наследники могут распоряжаться полученной квартирой по собственному усмотрению, в том числе продать ее третьим лицам.

Какие нужны документы для оформления

При первичном обращении в нотариальную контору, наследникам достаточно иметь при себе личные документы, информацию о смерти наследодателя (завещателя) и написать заявление о принятии наследства. Нотариус разъяснит обратившимся лицам, какие документы на наследство квартиры потребуются для оформления свидетельства. В общем случае это следующий перечень:

  • Свидетельство о смерти родственника, оформленное органом ЗАГС.

  • Завещание, документы о наличии родственных связей с умершим лицом, если наследование происходит по закону.

  • Справка из МВД о последнем месте регистрации наследодателя или поквартирная карточка ЖЭК (УК).

  • Правоустанавливающие документы на квартиру, принадлежащую умершему (основания владения недвижимостью).

  • Выписка из ЕГРН, где указаны собственники и кадастровая стоимость помещения.

При необходимости, нотариус может истребовать дополнительные документы. Например, отчет независимого оценщика, если квартира не имеет кадастровой стоимости, пенсионные удостоверения, справки об инвалидности от обязательных наследников и другие, в зависимости от конкретной ситуации.

Когда и как можно продать унаследованную квартиру

В целом, продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется по общим правилам реализации недвижимости. Какие-либо особенности при составлении договора купли-продажи отсутствуют, поскольку после перевода прав на наследников в ЕГРН, жилое помещение принадлежит им, и они могут распоряжаться объектом недвижимости без ограничений. Таким образом, через полгода после смерти наследодателя, квартиру можно продать, если правопреемники не собираются в ней жить. При этом нужно помнить о некоторых нюансах такого имущества.

Особенности наследственной недвижимости

  • Если наследников было несколько, то они получают жилье в общую долевую собственность. В продаже должны принимать участие все собственники, в документах обозначается полученный доход каждого из них для расчета НДФЛ и налогового вычета.

  • Если квартира входила в муниципальный фонд, и перед смертью наследодатель подал заявление на ее приватизацию, она входит в наследственную массу. Правопреемники имеют право завершить процедуру и оформить жилое помещение на свое имя.

  • Когда в число собственников квартиры, доставшейся по наследству, входят несовершеннолетние дети, на ее реализацию потребуется согласие органов опеки (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

  • Один из наследников может продать свою долю только в том случае, если ее можно выделить в натуре (в виде одной или двух отдельных комнат). Он обязан сначала предложить ее другим собственникам, и после отсутствия ответа в течение 30 дней, возможна реализация доли третьим лицам.

По общим правилам, договор купли-продажи недвижимости не требуется удостоверять нотариально (стороны могут сделать это в добровольном порядке). Однако при реализации квартиры, находящейся в долевой собственности, либо с участием несовершеннолетних, нотариальное удостоверение сделки является обязательным по закону (ст. 42 № 218-ФЗ).

Способ упростить продажу: раздел наследства

Продажа квартиры по наследству существенно упрощается, если у нее только один собственник. Например, она досталась ему по завещанию. Но чаще, когда имущество наследуется в порядке закона, правопреемники получают долю в собственности на каждый переходящий к ним объект. Пример: трое детей умершего получают по 1/3 квартиры, земельного участка, дачного дома, автомобиля. Распоряжаться такой собственностью неудобно, особенно, когда родственники проживают в разных городах.

Наследники могут составить соглашение о разделе имущества по своему желанию и удостоверить его у нотариуса. Например, один из них полностью получает в наследство квартиру и оформляет документы в ЕГРН на себя. Второй правопреемник принимает дачу и землю, третий — автомобиль.

Наследник, принявший квартиру, выплачивает другим лицам денежную компенсацию с учетом полученного ими имущества. Для регистрации своего единоличного права он представляет в Росреестр нотариальное свидетельство и соглашение о разделе наследства. Обычно в рамках предоставления услуги это делает нотариус, а клиент получает от него готовую выписку ЕГРН.

Налог с продажи квартиры по наследству

Реализуя принадлежащую ему недвижимость, любой собственник получает доход. С него положено заплатить государству налог (НДФЛ) в размере 13 % для резидентов РФ и 30 % — для нерезидентов (тех, кто не работает и не платит налогов в России). Его не нужно уплачивать, если продавец владел объектом более 5 лет.

Если гражданин хочет продать квартиру, полученную в наследство, налог не взыскивается уже после 3 лет владения (ст. 217.1 НК РФ). Кроме того, при получении дохода от реализации имущества, продавец вправе уменьшить сумму налога на вычет в размере 13 % от 1 млн рублей (налоговый вычет). Декларация по НДФЛ подается в срок до 30 апреля года, следующего за годом осуществления сделки. Налог перечисляется в срок до 1 июня.

В нотариальной конторе на Коммунарке (офисный центр «Новая Москва») вы можете оформить наследственную недвижимость, получить консультацию, как продать квартиру после получения наследства и получить выписку Росреестра с зафиксированным правом собственности. Обращайтесь к нам по указанным телефонам, электронной почте, чтобы выбрать удобное время приема. Работаем без выходных: в будние дни до 19.00, в выходные — до 18.00 вечера.

Запишитесь к нотариусу в 3 клика

Нотариальная контора на карте