м. «Коммунарка», м. «Ольховая»,
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
ул. Александры Монаховой, дом 10
Пн-Пт 09:30 - 19:00
Сб 10:00 - 18:00
Вск 10:00 - 19:00
Whatsapp

Нотариальные сделки с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости через нотариуса
Приобретение недвижимости всегда сопряжено с риском. При заключении сделки покупатель стремится обзавестись имуществом без обременений, продавец – гарантированно получить вознаграждение. Обе стороны заинтересованы в правильном оформлении. Однако далеко…
Подробнее
Онлайн-сделки недвижимостью
Сделки с недвижимыми объектами представляют собой сферу, где часто возникают риски потери имущества и денежных средств. Нотариальное удостоверение обеспечивает их участникам защиту от недобросовестных действий и мошенничества. С декабря 2020 года законом…
Подробнее

Нотариальное удостоверение сделки – процедура, гарантирующая законность сделки с недвижимостью. Совершение нотариального действия включает комплексную проверку документов, свидетельствование подлинности подписей, электронную регистрацию в Росреестре. Обязательным обращение является при заключении отдельных договоров. Однако механизм можно использовать и по собственной инициативе.

Цели оформления сделки с недвижимостью у нотариуса

Статья 1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года признает приоритетной задачей защиту законных интересов граждан и организаций. Удостоверение договора является одним из наиболее эффективных инструментов. Процедура предполагает проверку:

  • юридической чистоты объекта;
  • право- и дееспособности сторон;
  • предоставления преимущества по выкупу;
  • получения согласия супруга и соблюдения прочих требований закона;
  • выполнения требований к форме и содержанию соглашения;
  • доброй воли участников, осознания ими правовых последствий;
  • полномочий представителей.⁠

Доля недействительных договоров на отечественном рынке достигает 5 – 7%. Нотариальное оформление недвижимости сводит риск оспаривания к минимуму.

Дополнительной защитой для клиентов служит система страхования ответственности нотариуса. Количество ошибок при оказании услуг ничтожно, но в каждом случае пострадавшим выплачивается внушительная компенсация.

Какие сделки нужно оформлять через нотариуса

Статья 131 ГК РФ устанавливает базовые требования к операциям с недвижимостью. Кодекс предусматривает обязательную государственную регистрацию. Нотариальное удостоверение становится необходимым при прямом указании в законе. Так, обратиться за нотариальным удостоверением придется в следующих случаях:

1.     Общая собственность. Правило закреплено п. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Норма распространяется на любые сделки, включая ипотеку. Исключение сделано для договоров, заключаемых всеми владельцами недвижимости одновременно.

2.     Рента. Условие об удостоверении содержится в ст. 584 ГК РФ. Пренебрежение предписанием влечет недействительность договора.

3.     Опека. Распоряжение имуществом недееспособных или несовершеннолетних лиц предполагает оформление согласия государственного органа. Нотариальное удостоверение призвано подтвердить выполнение условия, а также обеспечить максимальную защиту подопечных от злоупотреблений (ст. 54 закона 218-ФЗ).

4.     Раздел имущества. Обратиться к нотариусу необходимо при выделении долей из состава общей собственности. Удостоверению подлежат брачные контракты, соглашения о разделе недвижимости супругами (ст. 38 СК РФ).

5.     Цессия. Уступать права требования по удостоверенному договору разрешается только в нотариальной форме. Если кредитор решил передать свои полномочия третьему лицу, ему придется обратиться за нотариальным действием (ст. 389 ГК РФ).

Пренебрежение указаниями закона приводит к ничтожности сделок. Зарегистрировать переход прав на недвижимость у участников не получится.

Этапы оформления сделки у нотариуса

Оказание услуг регламентируется Основами законодательства РФ о нотариате.

Удостоверение включает:

  1. идентификацию личности сторон;
  2. проверку право-, дееспособности, полномочий доверенных и законных представителей;
  3. оценку условий сделки на предмет кабальности, законности;
  4. анализ юридической чистоты объекта недвижимости, выявление арестов, запретов, прочих обременений;
  5. изучение представленных участниками документов;
  6. разработку проекта договора;
  7. разъяснение правовых последствий сделки;
  8. свидетельствование подлинности подписей;
  9. расчет и удержание государственной пошлины, вознаграждения за техническую и юридическую помощь;
  10. регистрацию права на объект недвижимости нотариусом в Росреестре;
  11. выдачу участникам выписки из ЕГРН.

В ходе оформления заявителям предоставляется консультация. При необходимости даются рекомендации относительно сбора документов. Дополнительной услугой становится организация безопасных расчетов.

Перечень документов

Для оформления сделки с недвижимостью нотариусу необходима исчерпывающая информация.

Направление проверки

Документы

Право- и дееспособность сторон

Удостоверение личности, доверенности представителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних, решения об опеке, попечительстве.

Юридическая чистота объекта

Правоустанавливающие документы (договоры покупки, приватизации, мены, дарения, судебные решения о признании права собственности), технический или кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН.

Специальные условия

Разрешение органов опеки и попечительства, согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки и другое.

Удостоверение договора с недвижимостью нотариусом предполагает запрос сведений в ЕГРН. Условием становится отсутствие арестов, запретов. При операциях с ипотечным имуществом необходимо предъявить письменное разрешение залогодержателя. В зависимости от содержания сделки могут запрашиваться документы о субсидиях, справки о проживающих в помещении лицах. Перечень открыт, а комплект приложений к соглашению формируется индивидуально.

Нотариальные тарифы

Нотариальный тариф складывается из государственной пошлины и вознаграждения за сопровождение. Размер отчислений в бюджет определен ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ № 4462-1. Тарифы за техническую и правовую помощь утверждаются региональной нотариальной палатой. Объем такой поддержки строго определен, что исключает необоснованное завышение стоимости.

При совершении нотариального действия нотариусы следуют разъяснениям ФНП РФ № 168/03-16-3, а также принимают во внимание правовой статус сторон. Отдельные категории граждан могут пользоваться льготами. Актуальные тарифы опубликованы в специальном разделе сайта.

Получить дополнительную информацию о правилах удостоверения сделок с недвижимостью можно на приеме у нотариуса. Запишитесь на консультацию через онлайн-сервис или WhatsApp.

 

Запишитесь к нотариусу в 3 клика

Нотариальная контора на карте