Дарение имущества — распространенная практика среди физических лиц, так как в отдельных случаях позволяет избежать уплаты налога на полученный в виде дара доход. Однако это двусторонняя сделка, она предполагает выражение воли двух сторон: на передачу имущества и согласие на его принятие. В связи с этим возникает вопрос: как можно составить договор дарения детям, если они еще не достигли гражданской дееспособности. Закон не препятствует заключению такой сделки, но она имеет некоторые особенности.
Особенности договора дарения
Суть договора в том, что одна из его сторон передает другой имущество безвозмездно, без какой либо платы или оказания услуги. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать посторонние друг другу люди, родственники, и даже организации. Специальные условия установлены законом в отношении дарения недвижимости:
1) сделка может быть заключена только в письменном виде;
2) с декабря 2024 года она должна удостоверяться нотариусом.
Поскольку чаще всего дарственная на несовершеннолетнего ребенка составляется в отношении квартиры или дома, ее придется заключать в нотариальной форме. Это требование направлено на снижение количества злоупотреблений и мошенничества в сфере жилой недвижимости. Нотариус тщательно проверяет правовые основания совершения сделки и личность сторон, что гарантирует ее законность.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Ребенок может быть собственником имущества, может получать его в дар, пользоваться им, но не вправе распоряжаться им до наступления совершеннолетия. Сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка часто хотят родители, бабушка, дедушка, а иногда и другие родственники. При этом нужно помнить, что от имени ребенка любой договор подписывают его законные представители: родители, а в случае их отсутствия опекуны или попечители. Именно они выступают стороной договора, когда совершается дарственная на ребенка до 14 лет.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют частичную дееспособность. От своего имени они вправе заключать лишь мелкие сделки, а когда их предметом выступает недвижимость, могут подписать договор сами, но с письменного разрешения родителей. Свое разрешение родители проставляют непосредственно на договоре. При разводе родителей, отдельно проживающий отец (мать) могут представить отдельное письменное согласие, подпись на котором должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Нюансы дарения несовершеннолетним детям
В случае, когда дарение совершается от имени бабушки, тети, сестры — они выступают как дарители, а договор со стороны ребенка подписывают его законные представители. А как составить документ, если имущество дарят родители дочери или сыну? В таком случае они подписывают его с обеих сторон. От себя лично, как дарители, от имени ребенка и действуя в его интересах — со стороны одаряемого. Такая сделка будет законной.
Еще один вопрос возникает в связи с тем, что при участии в сделках с недвижимостью требуется участие органов опеки. Однако договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку предполагает увеличение его имущества, а не распоряжение им. Поэтому в данном случае разрешение опеки на совершение сделки спрашивать не надо.
Чем отличается дарение долей недвижимости
Доля в праве собственности на квартиру или дом представляет собой отдельное имущество. Его стоимость определяется из общей цены объекта пропорционально размеру доли. Сделки с долями недвижимости требуют нотариального удостоверения, за исключением случая, когда в результате одной сделки отчуждается весь объект. Однако в связи с новым требованием ГК РФ все договоры дарения недвижимости, в том числе несовершеннолетним детям, нужно удостоверять нотариально, независимо от других обстоятельств. Преимущество дарения по сравнению с продажей доли в том, что не требуется уведомлять собственников других долей с целью возможности использования ими преимущественного права выкупа. Не нужно спрашивать и их согласия на сделку: собственник может подарить свою долю кому угодно, включая посторонних лиц.
При этом следует учитывать требование Жилищного кодекса, введенное в июле 2022 года. Согласно нововведению, доля в жилом помещении не может быть меньше 6 кв.м. на человека (за исключением случаев наследования, приватизации и приобретения жилья с материнским капиталом). Это нужно учитывать, например, составляя договор дарения квартиры детям в равных долях, или в другой пропорции.
Иная ситуация возникает, когда помещение находится в общей совместной собственности супругов. Например, жилье было приобретено в браке, но доли в нем не выделялись. В этом случае также можно сделать дарственную, например, от отца дочери, но придется приложить письменное согласие супруги.
Распространенной является ситуация, когда составляется договор дарения долей детям во исполнение требования закона при приобретении жилых помещений с привлечением материнского капитала. Раньше можно было обойтись без нотариуса, если родители не выделяли доли себе: их часть оставалась в совместной собственности. Но теперь любой договор дарения требует нотариального удостоверения.
Как оформить дарственную на ребенка
Весь процесс дарения недвижимости состоит из трех этапов, и в целом не зависит от того, кем друг другу приходятся даритель и одаряемый.
- Составление текста договора дарения. Написать его стороны могут самостоятельно, однако если участники не уверены в своей юридической грамотности, лучше обратиться к нотариусу. За это взимается отдельная плата, но документ будет составлен грамотно и не потребует исправлений.
- Удостоверение дарственной у нотариуса. Присутствие всех сторон в нотариальной конторе обязательно, а если какая-то из них не может приехать, ее может представлять доверенное лицо. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Для совершения нотариального действия нотариусу потребуются следующие документы (если он не получил их в процессе разработки договора дарения):
- паспорта участников (родителей, опекунов);
- свидетельство о рождении ребенка;
- выписка ЕГРН при дарении недвижимости.
Совершая процедуру, нотариус обязан проверить:
1) личности сторон, при необходимости сделать запрос в МВД;
2) законные права представителей несовершеннолетнего лица;
3) принадлежность имущества дарителю;
4) понимание сторонами сути сделки и ее последствий;
5) добровольное волеизъявление со стороны дарителя.
Договор подписывается сторонами лично в присутствии нотариуса. Затем он удостоверяет его своей подписью и печатью. Присутствие в конторе ребенка до 14 лет не обязательно.
- Регистрация в ЕГРН. Это завершающий этап сделки, если, например, составляется дарственная на дом на несовершеннолетнего ребенка, или какой либо другой объект, требующий регистрации в государственном реестре недвижимости. По просьбе участников нотариус вправе направить заявление на переход права собственности в Росреестр. В этом случае выписка из ЕГРН придет уже через сутки, и нотариус отправит ее новому собственнику.
Налог на доход с подаренного имущества
По общему правилу, любое лицо, получившее доход, обязано уплатить в бюджет налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества. Однако Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога одаряемого, когда он является близким родственником дарителя. В категорию близкородственных лиц входят супруги, родители и дети, бабушки и дедушки, сестры и братья. Таким образом, налог платить не нужно даже в случае дарственной на совершеннолетнего ребенка, и тем более, когда он не достиг 18 лет. Однако, если даритель, например, тетя, дядя или более дальний родственник, доход подлежит налогообложению.
Сколько стоит сделать дарственную на детей
За совершение нотариального действия взимается федеральный и региональный тариф. Размер первого установлен Налоговым кодексом, и одинаков на всей территории РФ: 0,5 % от стоимости имущества, полученного в дар. Региональный тариф отличается в разных областях и городах, его размер следует уточнять в нотариальной конторе. В Москве он составит в 2025 году от 7000 до 11 000 руб., в зависимости от количества объектов.
Записаться на консультацию к нотариусу или сделать дарственную, в том числе на ребенка, можно в любой день недели, включая субботу и воскресенье. Запись ведется по телефону, WhatsApp, онлайн с помощью формы на сайте. Также можно подойти без записи в рабочие часы с 9.30 до 19.00 вечера.
Судебная практика:
Решение № 2-1589/2020 2-1589/2020~М-920/2020 М-920/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-1278/2020~М-157/2020
ФИО2 обратилась в суд с иском к несовершеннолетним детям ФИО1,2 о признании недействительным договора дарения от 01.10.2010 года долей в жилом помещении – квартиры <адрес>
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 17.03.2020 года к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних привлечен отец ФИО3, в качестве третьего лица Департамент образования Администрации городского округа город Рыбинск.
В судебном заседании ФИО2 требования поддержала и пояснила, что по договору дарения от 01.10.2010 года подарила каждому из детей по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На момент совершения сделки по дарению долей в квартире сложились такие обстоятельства, истица болела, считала необходимым передать доли в квартире матери и детям. В настоящее время ситуация изменилась, дети выросли и стали вести себя грубо по отношению к истцу, не пускают в жилое помещение. Права детей в результате признания недействительным договора дарения не нарушаться, поскольку дети прописаны в жилом помещении.
Законный представитель ответчиков несовершеннолетних ФИО1,2 – ФИО3 требования не признал и пояснил, что совершая сделку по дарению долей в квартире в отношении несовершеннолетних детей истица осознавала свои действия, на протяжении длительного времени каких-либо действий по признанию данной сделки недействительной не предпринимала. Истица фактически не занимается воспитанием детей, основания для признания сделки недействительной отсутствуют.
Несовершеннолетние ФИО1.2 опрошенные в судебном заседании в присутствии педагога ФИО4, с требованиями не согласились, пояснили, что доли в квартире были подарены матерью добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не создается.
Третье лицо Департамент образования Администрации городского округа город Рыбинск в лице представителя по доверенности ФИО4 с требованиями не согласилась, пояснив, что договор дарения ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру совершен в 2010 году осознанно, изменение ситуации в семье не может служить основанием для лишения несовершеннолетних недвижимого имущества. Основания для признания договора дарения недействительным истцом не представлено.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В судебном заседании установлено, что 01.10.2010 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО1,2,3 с другой стороны заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому одаряемому.
Договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 01.11.2010 года запись регистрации №, также зарегистрирован переход права общей долевой собственности – запись регистрации 01.11.2010 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2020 года.
Заключенный ФИО2 договор дарения соответствует статье 572, 574 ГК РФ и не имеет ограничений, предусмотренных ст.575, 576 ГК РФ.
Основания недействительности сделок предусмотрены параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом заявлены требования о признании недействительным договора дарения, поскольку на момент его совершения она находилась в болезненном состоянии, в настоящее время ситуация изменилась, в том числе изменилось поведение детей, которые создают препятствия в пользовании жилым помещением.
В соответствии со статьей 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.
Согласно статье 178 ГК РФ сделка совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под вулиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.
Истцом ФИО2 не представлены доказательства нахождения её на момент совершения сделки в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, а также не представлены какие-либо существенности заблуждения при совершении сделки.
Из объяснений ФИО2, законного представителя несовершеннолетних ФИО3 установлено, что совершая договор дарения 01.10.2010 года в части передачи права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому несовершеннолетнему сыну, истица действовала добровольно, без принуждения, полностью осознавала характер своих действий по передаче прав на недвижимое имущество членам своей семьи.
Изменение обстановки и желание истца вернуть переданное по договору дарения имущества в свою собственность, не является основанием для признания договора дарения от 01.10.2010 года в части передачи прав на 1/3 долю в праве в общей долевой собственности на квартиру каждому ответчику ФИО1,2. недействительным.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
