Депозит нотариуса

Депозит нотариуса — это специальный публичный счет, который нотариус открывает в банке для принятия и хранения денежных средств, ценных бумаг клиентов. Он используется при совершении нотариальных действий по охране имущества, при совершении сделок, в целях своевременного исполнения обязательств заемщика перед кредитором.

Использование депозита при сделках с недвижимостью

Специфика приобретения недвижимости в том, что необходимо зарегистрировать переход права собственности на купленный объект в органах Росреестра. При этом сначала стороны заключают договор купли-продажи, покупатель должен отдать продавцу деньги и лишь потом зарегистрировать право собственности на свое имя. Таким образом, между моментом купли-продажи и регистрации перехода права проходит некоторое время.

Проведение расчета через депозит нотариуса исключает мошенничество при сделках с объектами недвижимого имущества. Покупатель перечисляет средства на публичный счет нотариуса, регистрирует переход права собственности, после чего денежные средства передаются продавцу. В настоящее время нотариус сам передает заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, поэтому вся процедура занимает не более 2-х дней. Условие депонирования должно быть предусмотрено в договоре купли-продажи.

Внесение долга на депозит через нотариуса

Должник по каким-либо обязательствам может внести деньги на депозитарный счет для передачи их кредитору. Это предусмотрено ст. 307, 327 ГК РФ, ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Причины невозможности исполнить обязательства обычным способом могут быть следующие: 

• Неясность по поводу того, кто является кредитором. Такая ситуация возникает, когда банк переходит в собственность другой кредитной организации, а время платежа наступило. Чтобы не было просрочки и штрафных санкций, заемщик вносит деньги в депозит нотариуса.

• Уклонение кредитора от принятия долга. Такое случается в целях преднамеренного инициирования процедуры банкротства в отношении юридических и физических лиц.

• При угрозе наложения ареста на имущество. Например, при наличии долга по алиментам, или другим сделкам, переданного для принудительного взыскания в службу судебных приставов.

• Недееспособность кредитора в отсутствие назначенного им представителя, или его отсутствие в месте, установленном для исполнения обязательства.

Внесение на депозит нотариуса денежной суммы означает, что обязательства должника с этого момента исполнены (ст. 327 ГК РФ).

Выплаты кредиторам через депозит при банкротстве

При банкротстве организации или гражданина долги кредиторов удовлетворяются в порядке установленной законом очередности. При этом осуществить выплаты каждой последующей очереди можно только в том случае, если удовлетворены все требования предыдущей. Если по каким-то причинам невозможно вернуть задолженность кредитору, временный управляющий перечисляет денежные средства на депозитный счет нотариуса. После этого сумма считается возвращенной и можно погашать долги очередным претендентам.

Условное депонирование (эскроу)

Все чаще депозитный счет используется для хранения обеспечения по коммерческим сделкам. Договором может быть предусмотрено депонирование определенной суммы на депозите нотариуса, как гарантия исполнения обязательств, при расчетах по договорам купли-продажи недвижимости, производственного оборудования, поставки товаров. Деньги перечисляются поставщику после наступления оговоренных обстоятельств с документальным подтверждением.

Порядок внесения средств

Деньги необходимо вносить нотариусу по месту исполнения обязательств, которое обычно указывается в договоре. Когда оно не указано, то это место нахождения банка, организации. Если кредитор сменил место дислокации и не уведомил об этом должника, последний вправе внести их в депозит нотариуса по последнему, известному ему адресу нахождения кредитора.

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность заявителя (паспортом) и написать заявление, в котором указываются:

• паспортные данные клиента, место регистрации (пребывания);

• основание внесения средств (ценных бумаг) в депозит нотариуса;

• место исполнения обязательства;

• сведения о кредиторе (наименование, ФИО, адрес).

Заявителю выдается справка о принятии средств, или в случае безналичного перечисления распоряжение. Деньги должны поступить на публичный счет не позднее следующего рабочего дня. Далее нотариус высылает уведомление в адрес кредитора, который вправе обратиться к нему за получением средств при наступлении оговоренных обстоятельств (если такие условия предусмотрены сделкой). 

До получения денег и ценных бумаг кредитором должник может потребовать их возврата (п. 3 ст. 327 ГК РФ).

Стоимость услуг

Клиент, вносящий денежные средства, должен оплатить нотариальный тариф (госпошлина), предусмотренный НК РФ в размере 0,5 % от вносимой суммы, но нее менее 1 000 рублей, если вносится задолженность в счет погашения долга по ЖКХ, алиментам, ренты. Плюс к этому оплачиваются нотариальные услуги правового и технического характера — 2 000 рублей.

По другим обязательствам размер государственной пошлины составляет 0,5 % процента от суммы внесения, но менее 20 рублей (максимум 20 000 рублей). Стоимость услуг  правового и технического характера нотариуса по вложению на депозит составляет 7 000 рублей, если количество кредиторов не превышает пяти. За каждого последующего кредитора дополнительно взимается 1 000 рублей. При удостоверении сделки, расчеты по которой проводятся через депозит нотариуса, оплата его услуг производится в твердой фиксированной сумме — 1 000 рублей. 

Обращайтесь в нотариальную контору Белоотченко Елены Александровны в поселке Коммунарка в любой день недели. Работаем в будние дни до 19.00, в выходные дни до 18.00 вечера. На прием можно записаться по телефону, с помощью формы на сайте, по электронной почте, или просто подойти в рабочее время.