м. «Коммунарка», м. «Ольховая»,
г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка
ул. Александры Монаховой, дом 10
Пн-Пт 09:30 - 19:00
Сб 10:00 - 18:00
Вск 10:00 - 19:00
Whatsapp

Купля продажа недвижимости через нотариуса

Приобретение недвижимости всегда сопряжено с риском. При заключении сделки покупатель стремится обзавестись имуществом без обременений, продавец – гарантированно получить вознаграждение. Обе стороны заинтересованы в правильном оформлении. Однако далеко не всегда удается достигнуть компромисса. В такой ситуации на помощь приходит нотариус. Процедура удостоверения договора исключает споры о недействительности, защищает от мошенничества, ускоряет процесс регистрации прав. 

Цели нотариального удостоверения 

Вопросам купли-продажи недвижимого имущества посвящен седьмой параграф главы 30 ГК РФ. Статья 550 Кодекса обязывает участников заключать сделку в письменном виде. Пренебрежение правилом влечет недействительность соглашения. 

Оформление сделки по продаже недвижимости через нотариуса становится обязательным при наличии прямого указания в нормативных актах. Так, обратиться за услугой придется при покупке долей в праве собственности, объектов опекаемых, недееспособных и несовершеннолетних лиц. Не обойтись без удостоверения при отчуждении имущества с условием об иждивении (рента). 

Целью нотариального удостоверения статья 163 ГК РФ признает проверку: 

  • законности соглашения; 

  • соответствие воли сторон; 

  • правомочности участников. 

Кроме того, услуга включает разработку текста договора, юридическую консультацию, выявление запретов, залогов, арестов и иных обременений объекта. При продаже недвижимости нотариус руководствуется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. Процедурные аспекты регламентируются методическими рекомендациями (приказ Минюста № 91 от 15.03.2000). 

Этапы оказания услуги 

Порядок оформления купли-продажи недвижимости у нотариуса определен статьей 55 Основ законодательства о нотариате. Участникам необходимо явиться лично на прием либо направить доверенных представителей. Дистанционно сделки не удостоверяют. Если партнеры не имеют возможности встретиться в одном офисе, каждый обращается к нотариусу по месту нахождения. В последнем случае договор составляется в электронной форме, а связь во время процедуры поддерживается при помощи современных технологий. 

Услуга включает: 

  1. Идентификацию личности и проверку полномочий. 

  2. Оценку дееспособности участников, их вменяемости, соответствие их воли совершаемой сделке. 

  3. Анализ принадлежности недвижимости, выявление препятствий к купле-продаже. 

  4. Разъяснение сторонам правового смысла действия, его последствий. 

  5. Разработку текста соглашения. 

  6. Контроль подписания документов продавцом и покупателем. 

  7. Нотариальное удостоверение сделки. 

  8. Регистрацию перехода прав на имущество в Росреестре. 

По желанию участников услуги нотариуса при продаже недвижимости могут включать организацию расчетов. Деньги вносятся на публичный депозитный счет. Средства выплачиваются после успешной регистрации объекта на нового собственника. 

Особенности оформления договора: образец 

В соглашении отражаются существенные и дополнительные условия. Нотариус предлагает участникам детально оговорить сделку, но остается беспристрастным. Основными разделами становятся: 

  1. Преамбула. Так называется вступительная часть, в которой содержится информация о покупателе и продавце. Если сторонами являются физические лица, отражению подлежат паспортные данные, место жительства, ФИО. Для организации обязателен регистрационный номер, юридический адрес, а также сведения о руководителе. При заключении сделки по продаже недвижимости представителями нотариус указывает реквизиты доверенностей. 

  2. Предмет. Описание включает наименование, кадастровый или инвентарный номер, этажность, площадь, адрес и целевое назначение. У обеих сторон должно сформироваться единое представление об объекте (Определение Верховного суда РФ № 4-КГ15-21 от 16.06.2015 года). Здесь же ссылаются на документы, подтверждающие право собственности продавца. В тексте упоминают все разрешения и согласия по сделке. Если речь идет о долях в имуществе, нотариус указывает на соблюдение преимуществ. 

  3. Цена. В соответствии с действующим гражданским законодательством цена договора продажи недвижимости является существенным условием договора, без определения которой договор считается незаключенным.

  4. Права третьих лиц. Если по соглашению передается жилое помещение, определяется судьба пользователей. В большинстве случаев продавец обеспечивает снятие людей с учета. Однако в договоре могут предусматриваться условия о сохранении права проживания за отдельными гражданами. 

Дополнительно в тексте отражают порядок и срок расчетов, пункты об отсрочке, рассрочке, залоге имущества, пределы ответственности сторон и прочие моменты. Если стороны не составляют отдельного документа о приемке, факт передачи фиксируется соглашением.

Документы по сделке 

Для заключения соглашения участникам потребуется подтвердить несколько фактов: 

Дее- и правоспособность 

Физлица должны предъявить удостоверение личности, организации – устав, лист записи в ЕГРЮЛ.  При необходимости нотариус использует биометрические данные и запрашивает сведения в ФНС РФ. 

Объем полномочий и законность сделки 

Представители действуют на основании доверенностей, руководители компаний – решений о назначении. Если продаже подлежит недвижимость несовершеннолетних, нотариус запрашивает свидетельство о рождении, документы об усыновлении. Дополнительно требуется предъявить согласие органа опеки и попечительства. При отчуждении совместно нажитой собственности обязательным становится нотариально удостоверенное согласие супруга. В отношении долей в имуществе необходимо подтвердить соблюдение преимущественного права выкупа (нотариальные отказы от сделки, предложения о покупке, извещения о вручении писем). 

Принадлежность объекта и его юридическая чистота 

Продавцу придется продемонстрировать оригиналы правоустанавливающих документов. Недвижимость может принадлежать на основании договоров покупки, мены, дарения, приватизации, свидетельств о наследстве и т.д. Если право возникло после 1998 года, оно должно быть зарегистрировано Росреестром. Информацию об обременениях нотариус запрашивает в электронном виде самостоятельно. 

Перечень документов определяется содержанием сделки и характеристиками имущества. Получить подробную информацию можно на предварительной консультации. 

Государственная регистрация 

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости через нотариуса включает отправку документов в Росреестр. Правило закреплено статьей 55 Основ законодательства о нотариате и разъяснено письмом Минюста России № 12-160585/19 от 18.12.2019 года. Электронное заявление о регистрации перехода прав на имущество направляется в день оказания услуги. При возникновении сбоев или иных препятствий, не зависящих от нотариуса, документы передаются в Росреестр в течение 2 суток на бумажных носителях.  

Стоимость  удостоверения 

Цена договора купли-продажи недвижимости у нотариуса складывается из нескольких составляющих: 

Статья расходов 

Регламент 

Государственная пошлина 

Обязательная нотариальная форма 

Ч. 5 п.1. ст. 333.24 НК РФ 

Удостоверение по инициативе сторон 

Ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате с учетом родства участников и покупной стоимости 

Услуги технического и правового характера в утвержденном объеме 

Решение Правления МГПН от 29.10.2020 года 

Пошлина за государственную регистрацию 

Статья 333.35 НК РФ с учетом скидки в 30% 

Предварительный расчет стоимости можно получить на консультации. Актуальные ставки опубликованы в разделе «Тарифы» на нашем сайте. 

Если стороны выбирают дистанционное удостоверение сделки, цена услуги увеличивается кратно числу привлеченных нотариусов. 

Частные случаи 

Требование об оформлении купли-продажи недвижимости через нотариуса может быть обусловлено разными причинами. Так, при операциях с долевой собственностью задачей становится соблюдение преимущественных прав. Заверить сделку бесстрастный посредник согласится лишь при предоставлении документального подтверждения. Таковыми становятся предложения о покупке с указанием цены и датой вручения адресату либо нотариально засвидетельствованные отказы. 

Особого внимания заслуживает купля-продажа недвижимости с привлечением кредитных средств. В этом случае одновременно с соглашением нередко оформляется залог. Нотариальная форма обязательна лишь для ипотеки долей, а также операций с имуществом недееспособных, несовершеннолетних собственников. Однако обращаться за заверением в добровольном порядке закон не запрещает. 

Удостоверение покупки или продажи недвижимости – это гарантированная защита от оспаривания. Услуга предполагает комплексную проверку. За качество и полноту такого анализа нотариус несет материальную ответственность. Обезопасьте себя от мошенничества и ошибок. Запишитесь для обсуждения деталей уже сейчас.  



Запишитесь к нотариусу в 3 клика

Нотариальная контора на карте