С 13 января 2025 года договор дарения, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 статьи 574 ГК РФ
Нотариальное удостоверение сделки – процедура, гарантирующая законность сделки с недвижимостью. Совершение нотариального действия включает комплексную проверку документов, свидетельствование подлинности подписей, электронную регистрацию в Росреестре. Обязательным обращение является при заключении отдельных договоров. Однако механизм можно использовать и по собственной инициативе.
Цели оформления сделки с недвижимостью у нотариуса
Статья 1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года признает приоритетной задачей защиту законных интересов граждан и организаций. Удостоверение договора является одним из наиболее эффективных инструментов. Процедура предполагает проверку:
- юридической чистоты объекта;
- право- и дееспособности сторон;
- предоставления преимущества по выкупу;
- получения согласия супруга и соблюдения прочих требований закона;
- выполнения требований к форме и содержанию соглашения;
- доброй воли участников, осознания ими правовых последствий;
- полномочий представителей.
Доля недействительных договоров на отечественном рынке достигает 5 – 7%. Нотариальное оформление недвижимости сводит риск оспаривания к минимуму.
Дополнительной защитой для клиентов служит система страхования ответственности нотариуса. Количество ошибок при оказании услуг ничтожно, но в каждом случае пострадавшим выплачивается внушительная компенсация.
Какие сделки нужно оформлять через нотариуса
Статья 131 ГК РФ устанавливает базовые требования к операциям с недвижимостью. Кодекс предусматривает обязательную государственную регистрацию. Нотариальное удостоверение становится необходимым при прямом указании в законе. Так, обратиться за нотариальным удостоверением придется в следующих случаях:
1. Общая собственность. Правило закреплено п. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Норма распространяется на любые сделки, включая ипотеку. Исключение сделано для договоров, заключаемых всеми владельцами недвижимости одновременно.
2. Рента. Условие об удостоверении содержится в ст. 584 ГК РФ. Пренебрежение предписанием влечет недействительность договора.
3. Опека. Распоряжение имуществом недееспособных или несовершеннолетних лиц предполагает оформление согласия государственного органа. Нотариальное удостоверение призвано подтвердить выполнение условия, а также обеспечить максимальную защиту подопечных от злоупотреблений (ст. 54 закона 218-ФЗ).
4. Раздел имущества. Обратиться к нотариусу необходимо при выделении долей из состава общей собственности. Удостоверению подлежат брачные контракты, соглашения о разделе недвижимости супругами (ст. 38 СК РФ).
5. Цессия. Уступать права требования по удостоверенному договору разрешается только в нотариальной форме. Если кредитор решил передать свои полномочия третьему лицу, ему придется обратиться за нотариальным действием (ст. 389 ГК РФ).
Пренебрежение указаниями закона приводит к ничтожности сделок. Зарегистрировать переход прав на недвижимость у участников не получится.
Этапы оформления сделки у нотариуса
Оказание услуг регламентируется Основами законодательства РФ о нотариате.
Удостоверение включает:
- идентификацию личности сторон;
- проверку право-, дееспособности, полномочий доверенных и законных представителей;
- оценку условий сделки на предмет кабальности, законности;
- анализ юридической чистоты объекта недвижимости, выявление арестов, запретов, прочих обременений;
- изучение представленных участниками документов;
- разработку проекта договора;
- разъяснение правовых последствий сделки;
- свидетельствование подлинности подписей;
- расчет и удержание государственной пошлины, вознаграждения за техническую и юридическую помощь;
- регистрацию права на объект недвижимости нотариусом в Росреестре;
- выдачу участникам выписки из ЕГРН.
В ходе оформления заявителям предоставляется консультация. При необходимости даются рекомендации относительно сбора документов. Дополнительной услугой становится организация безопасных расчетов.
Перечень документов
Для оформления сделки с недвижимостью нотариусу необходима исчерпывающая информация.
|
Направление проверки |
Документы |
|
Право- и дееспособность сторон |
Удостоверение личности, доверенности представителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних, решения об опеке, попечительстве. |
|
Юридическая чистота объекта |
Правоустанавливающие документы (договоры покупки, приватизации, мены, дарения, судебные решения о признании права собственности), технический или кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН. |
|
Специальные условия |
Разрешение органов опеки и попечительства, согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки и другое. |
Удостоверение договора с недвижимостью нотариусом предполагает запрос сведений в ЕГРН. Условием становится отсутствие арестов, запретов. При операциях с ипотечным имуществом необходимо предъявить письменное разрешение залогодержателя. В зависимости от содержания сделки могут запрашиваться документы о субсидиях, справки о проживающих в помещении лицах. Перечень открыт, а комплект приложений к соглашению формируется индивидуально.
Нотариальные тарифы
Нотариальный тариф складывается из государственной пошлины и вознаграждения за сопровождение. Размер отчислений в бюджет определен ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ № 4462-1. Тарифы за техническую и правовую помощь утверждаются региональной нотариальной палатой. Объем такой поддержки строго определен, что исключает необоснованное завышение стоимости.
При совершении нотариального действия нотариусы следуют разъяснениям ФНП РФ № 168/03-16-3, а также принимают во внимание правовой статус сторон. Отдельные категории граждан могут пользоваться льготами. Актуальные тарифы опубликованы в специальном разделе сайта.
Получить дополнительную информацию о правилах удостоверения сделок с недвижимостью можно на приеме у нотариуса. Запишитесь на консультацию через онлайн-сервис или WhatsApp.
А) Удостоверение подлежащих и не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, дарения (за исключением дарения между близкими родственниками) отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.) Б) Удостоверение договоров дарения недвижимого имущества дарения между близкими родственниками (супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры) А) п.п.5 п.1 ст.333.24 НК РФ 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20 000 руб. пп.1 п.1 ст.22.1 и пп.2 п.1 ст.22.1 Основ тариф рассчитывается в % от суммы сделки и родственных отношений Б) п.п.5 п.1 ст.333.24 НК РФ 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20 000 руб а) 9000,00 б) 7 000,00 При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная как обязательная нотариальная, так и простая письменная — форма), федеральные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Н/летние освобождаются от регионального тарифа при отчvждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного регионального тарифа. В случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-гo на 1000,00 руб. При этом общий размер регионального тарифа не может превышать 11000,00 руб Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капиталаl Основы —500,00 руб. Если в Соглашение вкл. элементы брачного договора — 500,00+500,00 6 800,00 Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы брачного договора или соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется,региональный тариф взимается однократно и соответствует размеру регионального тарифа соглашения (договора), элементы которого включены в настоящий договор. (Если элементы брачного 13 000 руб., если соглашения о разделе -10 500 руб. однократно). Н/летние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Удостоверение договоров ипотеки недвижимого имущества. Договор, не требующий обязательного нотариального удостоверения (п.4 ч.1 ст.22.1 Основ) %, в зависимости от суммы договора, но не более 500 000,00 руб. 9 000,00 Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-гo, размер регионального тарифа увеличивается на 2 000 руб., но в сумме не может превышать 15 000 руб. Удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Пп.5 п.1 ст. 333.24 НК 0,5% от суммы договора, но не менее 300,00 и не более 20 000,00 р. 10 500,00 Если раздел осуществляется в отношении недвижимого имущества или/и долей в уставном капитале обществ а с ограниченной ответственностью, региональный тариф увеличивается на 2 000 рублей за каждый дополнительный такой объект, начиная с 3-го, но в сумме не может превышать 20 500 руб. Удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества. В зависимости от суммы договора (п.4 ч.1 ст. 22.1 Основ) 10 400,00 При наличии в соглашении более 2-х объектов недвижимости за каждый дополнительный объект, начиная с 3- го, размер регионального тарифа увеличивается на 2 000 руб., но сумма его не может превышать 18400 руб. Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности (Почта России) п.12.13 ч.1 ст.22.1. Основ 1 500,00 1 500,00
Нотариальные действия
Федеральный тариф
Региональный тариф
Примечания
ДОГОВОРЫ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 1. 2. 3. СЕМЕЙНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ 5. КОРПОРАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ ПРОЧИЕ ДОГОВОРЫ 15. ДОВЕРЕННОСТИ ЗАВЕЩАНИЯ ПРОЧИЕ ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ, ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ МЕРЫ ПО ОХРАНЕ НАСЛЕДСТВА И УПРАВЛЕНИЮ ИМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО по закону и по завещанию* СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ РЕЕСТР УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОЧИЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ 53.