Нотариальное удостоверение сделки – процедура, гарантирующая законность сделки с недвижимостью. Совершение нотариального действия включает комплексную проверку документов, свидетельствование подлинности подписей, электронную регистрацию в Росреестре. Обязательным обращение является при заключении отдельных договоров. Однако механизм можно использовать и по собственной инициативе.
Цели оформления сделки с недвижимостью у нотариуса
Статья 1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года признает приоритетной задачей защиту законных интересов граждан и организаций. Удостоверение договора является одним из наиболее эффективных инструментов. Процедура предполагает проверку:
- юридической чистоты объекта;
- право- и дееспособности сторон;
- предоставления преимущества по выкупу;
- получения согласия супруга и соблюдения прочих требований закона;
- выполнения требований к форме и содержанию соглашения;
- доброй воли участников, осознания ими правовых последствий;
- полномочий представителей.
Доля недействительных договоров на отечественном рынке достигает 5 – 7%. Нотариальное оформление недвижимости сводит риск оспаривания к минимуму.
Дополнительной защитой для клиентов служит система страхования ответственности нотариуса. Количество ошибок при оказании услуг ничтожно, но в каждом случае пострадавшим выплачивается внушительная компенсация.
Какие сделки нужно оформлять через нотариуса
Статья 131 ГК РФ устанавливает базовые требования к операциям с недвижимостью. Кодекс предусматривает обязательную государственную регистрацию. Нотариальное удостоверение становится необходимым при прямом указании в законе. Так, обратиться за нотариальным удостоверением придется в следующих случаях:
1. Общая собственность. Правило закреплено п. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Норма распространяется на любые сделки, включая ипотеку. Исключение сделано для договоров, заключаемых всеми владельцами недвижимости одновременно.
2. Рента. Условие об удостоверении содержится в ст. 584 ГК РФ. Пренебрежение предписанием влечет недействительность договора.
3. Опека. Распоряжение имуществом недееспособных или несовершеннолетних лиц предполагает оформление согласия государственного органа. Нотариальное удостоверение призвано подтвердить выполнение условия, а также обеспечить максимальную защиту подопечных от злоупотреблений (ст. 54 закона 218-ФЗ).
4. Раздел имущества. Обратиться к нотариусу необходимо при выделении долей из состава общей собственности. Удостоверению подлежат брачные контракты, соглашения о разделе недвижимости супругами (ст. 38 СК РФ).
5. Цессия. Уступать права требования по удостоверенному договору разрешается только в нотариальной форме. Если кредитор решил передать свои полномочия третьему лицу, ему придется обратиться за нотариальным действием (ст. 389 ГК РФ).
Пренебрежение указаниями закона приводит к ничтожности сделок. Зарегистрировать переход прав на недвижимость у участников не получится.
Этапы оформления сделки у нотариуса
Оказание услуг регламентируется Основами законодательства РФ о нотариате.
Удостоверение включает:
- идентификацию личности сторон;
- проверку право-, дееспособности, полномочий доверенных и законных представителей;
- оценку условий сделки на предмет кабальности, законности;
- анализ юридической чистоты объекта недвижимости, выявление арестов, запретов, прочих обременений;
- изучение представленных участниками документов;
- разработку проекта договора;
- разъяснение правовых последствий сделки;
- свидетельствование подлинности подписей;
- расчет и удержание государственной пошлины, вознаграждения за техническую и юридическую помощь;
- регистрацию права на объект недвижимости нотариусом в Росреестре;
- выдачу участникам выписки из ЕГРН.
В ходе оформления заявителям предоставляется консультация. При необходимости даются рекомендации относительно сбора документов. Дополнительной услугой становится организация безопасных расчетов.
Перечень документов
Для оформления сделки с недвижимостью нотариусу необходима исчерпывающая информация.
|
Направление проверки |
Документы |
|
Право- и дееспособность сторон |
Удостоверение личности, доверенности представителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних, решения об опеке, попечительстве. |
|
Юридическая чистота объекта |
Правоустанавливающие документы (договоры покупки, приватизации, мены, дарения, судебные решения о признании права собственности), технический или кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН. |
|
Специальные условия |
Разрешение органов опеки и попечительства, согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки и другое. |
Удостоверение договора с недвижимостью нотариусом предполагает запрос сведений в ЕГРН. Условием становится отсутствие арестов, запретов. При операциях с ипотечным имуществом необходимо предъявить письменное разрешение залогодержателя. В зависимости от содержания сделки могут запрашиваться документы о субсидиях, справки о проживающих в помещении лицах. Перечень открыт, а комплект приложений к соглашению формируется индивидуально.
Нотариальные тарифы
Нотариальный тариф складывается из государственной пошлины и вознаграждения за сопровождение. Размер отчислений в бюджет определен ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ № 4462-1. Тарифы за техническую и правовую помощь утверждаются региональной нотариальной палатой. Объем такой поддержки строго определен, что исключает необоснованное завышение стоимости.
При совершении нотариального действия нотариусы следуют разъяснениям ФНП РФ № 168/03-16-3, а также принимают во внимание правовой статус сторон. Отдельные категории граждан могут пользоваться льготами. Актуальные тарифы опубликованы в специальном разделе сайта.
Получить дополнительную информацию о правилах удостоверения сделок с недвижимостью можно на приеме у нотариуса. Запишитесь на консультацию через онлайн-сервис или WhatsApp.
Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.) а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению а) п.п.5п.1 СТ.ЗЗЗ.24 НК 0,594, но не менее 300,00 руб. и не более 20 000,00 руб. 6) п.1ч.1 ст.22.1 озн в Зависит от суммы сделки и родственных отношений а) 7 700,00 6) 8 000,00 При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), федеральные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Н/летние освобождаются от регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного регионального тарифа. К п. "б" в случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го на 500,00 руб. При этом общий размер регионального тарифа не может превышать 9 000,00 руб. Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Основы —500,00 руб. Если в Соглашение вкл. элементы брачного договора — 500,00+500,00 6 000,00 Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, региональный тариф взимается однократно и соответствует размеру регионального тарифа соглашения (договора), элементы которого включены в настоящий договор. (Если элементы Брачного– 11 000 руб., если Соглашения о разделе -9 000 руб. однократно). Н/летние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. Удостоверение договоров ипотеки жилых помещений: Договор, не требующий обязательного нотариального удостоверения (ПА ч. I ст.22.1 Основ) 0/0, в зависимости от суммы договора, но не более 500 000,00 руб. 8 000,00 Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 2 000 руб., но в общей сумме не может превышать 16 000 00 руб. Удостоверение Соглашения о разделе общего имущества супругов пп.5 пл ст. 333.24 - 0,5% от суммы договора, но не менее 300,00 и не более 20 000,00р. 9 000,00 Если раздел осуществляется в отношении недвижимого имущества или/и долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, региональный тариф увеличивается на 2 000,00 рублей за каждый дополнительный такой объект, начиная со вто ого, но в общей сумме не может превышать 15 000 руб. Удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества (необязательная нотариальная форма) В зависимости от суммы договора (п.4 ч.1 ст. 22.1 Основ) 9 000,00 При наличии в соглашении более одного объекта - за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 1 000 руб., но общая сумма его не может превышать 15000р. Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности (Почта России) п.12.13 ч.1 ст.22.1. Основ 1 500,00 1 500,00
Нотариальные действия
Федеральный тариф
Региональный тариф
Примечания
ДОГОВОРЫ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 1. 2.
См. Перечень льгот, применяемых к региональным тарифам за — передачу документов — почтовым отправлением, установленных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 12.09.2023 № 253 для отдельных категорий граждан.3. СЕМЕЙНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ 5. КОРПОРАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОГОВОРЫ ПРОЧИЕ ДОГОВОРЫ 15. ДОВЕРЕННОСТИ ЗАВЕЩАНИЯ ПРОЧИЕ ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ, ВОЛЕИЗЪЯВЛЕНИЯ ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ МЕРЫ ПО ОХРАНЕ НАСЛЕДСТВА И УПРАВЛЕНИЮ ИМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО по закону и по завещанию* СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ РЕЕСТР УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРОЧИЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ 53.