Нотариальное удостоверение сделки – процедура, гарантирующая законность сделки с недвижимостью. Совершение нотариального действия включает комплексную проверку документов, свидетельствование подлинности подписей, электронную регистрацию в Росреестре. Обязательным обращение является при заключении отдельных договоров. Однако механизм можно использовать и по собственной инициативе.
Цели оформления сделки с недвижимостью у нотариуса
Статья 1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года признает приоритетной задачей защиту законных интересов граждан и организаций. Удостоверение договора является одним из наиболее эффективных инструментов. Процедура предполагает проверку:
- юридической чистоты объекта;
- право- и дееспособности сторон;
- предоставления преимущества по выкупу;
- получения согласия супруга и соблюдения прочих требований закона;
- выполнения требований к форме и содержанию соглашения;
- доброй воли участников, осознания ими правовых последствий;
- полномочий представителей.
Доля недействительных договоров на отечественном рынке достигает 5 – 7%. Нотариальное оформление недвижимости сводит риск оспаривания к минимуму.
Дополнительной защитой для клиентов служит система страхования ответственности нотариуса. Количество ошибок при оказании услуг ничтожно, но в каждом случае пострадавшим выплачивается внушительная компенсация.
Какие сделки нужно оформлять через нотариуса
Статья 131 ГК РФ устанавливает базовые требования к операциям с недвижимостью. Кодекс предусматривает обязательную государственную регистрацию. Нотариальное удостоверение становится необходимым при прямом указании в законе. Так, обратиться за нотариальным удостоверением придется в следующих случаях:
1. Общая собственность. Правило закреплено п. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Норма распространяется на любые сделки, включая ипотеку. Исключение сделано для договоров, заключаемых всеми владельцами недвижимости одновременно.
2. Рента. Условие об удостоверении содержится в ст. 584 ГК РФ. Пренебрежение предписанием влечет недействительность договора.
3. Опека. Распоряжение имуществом недееспособных или несовершеннолетних лиц предполагает оформление согласия государственного органа. Нотариальное удостоверение призвано подтвердить выполнение условия, а также обеспечить максимальную защиту подопечных от злоупотреблений (ст. 54 закона 218-ФЗ).
4. Раздел имущества. Обратиться к нотариусу необходимо при выделении долей из состава общей собственности. Удостоверению подлежат брачные контракты, соглашения о разделе недвижимости супругами (ст. 38 СК РФ).
5. Цессия. Уступать права требования по удостоверенному договору разрешается только в нотариальной форме. Если кредитор решил передать свои полномочия третьему лицу, ему придется обратиться за нотариальным действием (ст. 389 ГК РФ).
Пренебрежение указаниями закона приводит к ничтожности сделок. Зарегистрировать переход прав на недвижимость у участников не получится.
Этапы оформления сделки у нотариуса
Оказание услуг регламентируется Основами законодательства РФ о нотариате.
Удостоверение включает:
- идентификацию личности сторон;
- проверку право-, дееспособности, полномочий доверенных и законных представителей;
- оценку условий сделки на предмет кабальности, законности;
- анализ юридической чистоты объекта недвижимости, выявление арестов, запретов, прочих обременений;
- изучение представленных участниками документов;
- разработку проекта договора;
- разъяснение правовых последствий сделки;
- свидетельствование подлинности подписей;
- расчет и удержание государственной пошлины, вознаграждения за техническую и юридическую помощь;
- регистрацию права на объект недвижимости нотариусом в Росреестре;
- выдачу участникам выписки из ЕГРН.
В ходе оформления заявителям предоставляется консультация. При необходимости даются рекомендации относительно сбора документов. Дополнительной услугой становится организация безопасных расчетов.
Перечень документов
Для оформления сделки с недвижимостью нотариусу необходима исчерпывающая информация.
|
Направление проверки |
Документы |
|
Право- и дееспособность сторон |
Удостоверение личности, доверенности представителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних, решения об опеке, попечительстве. |
|
Юридическая чистота объекта |
Правоустанавливающие документы (договоры покупки, приватизации, мены, дарения, судебные решения о признании права собственности), технический или кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН. |
|
Специальные условия |
Разрешение органов опеки и попечительства, согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества, документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки и другое. |
Удостоверение договора с недвижимостью нотариусом предполагает запрос сведений в ЕГРН. Условием становится отсутствие арестов, запретов. При операциях с ипотечным имуществом необходимо предъявить письменное разрешение залогодержателя. В зависимости от содержания сделки могут запрашиваться документы о субсидиях, справки о проживающих в помещении лицах. Перечень открыт, а комплект приложений к соглашению формируется индивидуально.
Нотариальные тарифы
Нотариальный тариф складывается из государственной пошлины и вознаграждения за сопровождение. Размер отчислений в бюджет определен ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ № 4462-1. Тарифы за техническую и правовую помощь утверждаются региональной нотариальной палатой. Объем такой поддержки строго определен, что исключает необоснованное завышение стоимости.
При совершении нотариального действия нотариусы следуют разъяснениям ФНП РФ № 168/03-16-3, а также принимают во внимание правовой статус сторон. Отдельные категории граждан могут пользоваться льготами. Актуальные тарифы опубликованы в специальном разделе сайта.
Получить дополнительную информацию о правилах удостоверения сделок с недвижимостью можно на приеме у нотариуса. Запишитесь на консультацию через онлайн-сервис или WhatsApp.
Сделки, не подлежащие обязательному удостоверению, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: - супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки До 10 000 000 рублей включительно: 7 000 руб. - другим лицам в зависимости от суммы сделки До 1 000 000 рублей включительно: 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; 7 000 руб. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом и которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению (на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, по продаже доли в праве общей собственности) 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 7 000 руб. Договоры по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского семейного капитала 500 руб. + 500 руб., если есть элементы брачного договора 5 000 руб. Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 7000 руб. Договор ипотеки, требующий обязательной нотариальной формы долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры 200 руб. 8 000 руб. долей в праве общей долевой собственности на иное недвижимое имущество 0,3 % суммы договора, но не более 3000 руб. 8 000 руб. *Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., не может превышать 11 000 руб. прочие договоры ипотеки 0,3 % суммы договора, но не более 3000 руб. 8 000 руб. *Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., не может превышать 12 000 руб. Договор уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения. 1) если подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 389 ГК РФ 300 руб. 13 000 руб. Если не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (как прочие договоры, подлежащие оценке) До 1 000 000 рублей включительно: 2 000 рублей + 0,3 % суммы сделки Свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 руб. включительно: 5 000 рублей + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. Свыше 10 000 000 рублей: 23 000 рублей + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей 13 000 руб. Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности (Почта России) 1500 руб. 1500 руб.
Нотариальные действия
Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий
Плата за услуги правового
и технического характера1.
- супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделкиа)
3000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки),
Свыше 10 000 000 рублей:
23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
в случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го плюс 1000 руб., но общий размер УПТХ - не более 13 600 руб.б)
Свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно:
7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
Свыше 10 000 000 рублей:
25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 рублей
(н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона)в)
(н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона)г)
(н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении договора (соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств МСК пропорционально их участию в договоре (соглашении))2. 3. а) б) в) 4. а) б) 56.