Нотариальные сделки с недвижимостью

Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.)

а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

а) пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 000,00 руб.

б) п.1 ч.1. ст.22.1 ОЗН в %. Зависит от суммы сделки и родственных отношений участников.

а) + 7 700,00

б) + 8 000,00

В случае если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре-документе содержатся элементы разных договоров-сделок, то плата за уптх взимается однократно по большей стоимости.

Для справки. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок.

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 – его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны, плата за оказание уптх для каждой из сторон составит 7700/2=3850 руб. Льгота для н/летнего составит 3850/3= 1 283 руб. (или 1/6 от общей суммы). УПТХ за договор- 6 417,00

К п. «б" в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 2 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 16 000,00 руб.

Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

ОЗН - 500,00

а) Если в cоглашение вкл. элементы брачного договора -500,00+500,00

+ 6 000,00

а) + 11 000,00

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

Н/летние освобождаются от УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. Например: если в Соглашение по МК включены элементы Соглашения о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 9000,00руб. Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 9000,00 руб.: размер доли н/летнего по МК * на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 9000 р.

Удостоверение договоров ипотеки жилых помещений:

Договор, не требующий обязательного нотариального удостоверения (п.4 ч.1 ст.22.1 ОЗН)–

% , в зависимости от суммы договора, но не более 500 000,00

8 000,00

Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, плата за УПТХ увеличивается на 2 000 руб., но в сумме не может превышать 14 000 руб.

Удостоверение Соглашения о разделе общего имущества супругов

пп.5 п.1 ст.333.24 НК 0,5% суммы договора, но не менее 300,00 и не более 20 000,00

9 000,00

Если раздел осуществляется в отношении недвижимого имущества или/и долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, плата за уптх увеличивается на 2 000 рублей за каждый дополнительный такой объект, начиная со второго, но в сумме не может превышать 15 000 руб.

Удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества (необязательная нотариальная форма)

В зависимости от суммы договора (п.4 ч.1 ст. 22.1 ОЗН)

9 000,00

При наличии в одном соглашении более одного объекта недвижимости за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в сумме уптх не может превышать 15 000 руб.

Удостоверение соглашений:

об изменении договора (соглашения)

а) - сторонами которого являются физические лица

б) - хотя бы одной из сторон является юридическое лицо

в) о расторжении договора (соглашения)

(в отношении сделок как удостоверенных, так и не удостоверенных нотариально)

Изменения в нотариальной форме возможны только к договорам в той же форме (пп.12. п.1 ст. 333.24 НК)

200,00

а) 8 000,00

б) 10 000,00

в) 6 000,00

Размер платы за УПТХ при удостоверении соглашения об изменении не может превышать размер платы за УПТХ, установленной для удостоверения такого договора (соглашения). Напр., при удостоверении соглашения об изменении договора займа или договора безвозмездного пользования плата за УПТХ не может превышать 7 000 руб., купли-продажи недвижимости, ренты -7 700 руб. Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС- дополнительно взимается 2 500,00 руб.

в) передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления, ценных бумаг, банку на хранение (ст.921 ст.1172 ГК)

600 руб. (пп. 23 п.1. ст. 333.24 НК)

2 000,00

Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества.

Плата за УПТХ не взимается при описи находящегося в банковской ячейке имущества.

г) передача нотариусом на хранение входящего в состав наследства имущества, не требующего управления, наследникам или иным лицам

600 руб. (пп. 23 п.1. ст. 333.24 НК)

5 000,00

Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества, самостоятельным нотариальным действием не оформляется.

д) принятие в депозит нотариуса выявленных при описи наследственного имущества входящих в состав наследства наличных денежных средств

600 руб. (пп. 23 п.1. ст. 333.24 НК)

7 000,00

Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества, самостоятельным нотариальным действием не оформляется.

Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности (Почта России)

п.12.13 ч.1 ст.22.1. ОЗН

1 500,00

1 500,00