Соглашение о разделе имущества

• В какое время можно произвести раздел
• Когда заключается соглашение
• Какое имущество может быть разделено
• Брачный договор, мировое, нотариальное соглашение: в чем разница
• Условия соглашения о разделе через нотариуса
• Как заключить нотариальное соглашение
• Ответы нотариуса на актуальные вопросы
• Цена соглашения о разделе имущества у нотариуса

Согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в период брака, находится в их общей совместной собственности и принадлежит им обоим. Однако законом допускается изменение этого правила по договоренности между мужем и женой, или в судебном порядке. Добровольное соглашение о разделе имущества супругов позволяет распределить семейную собственность по усмотрению самой пары. Оно в обязательном порядке удостоверяется нотариусом (ст. 38 СК РФ), иначе документ будет ничтожным и не влечет юридических последствий.

В какое время можно произвести раздел

Раздел семейной собственности может быть произведен в любое время: в период действия брака, при разводе, и в течение 3-х лет после регистрации расторжения брака. В последнем случае срок давности отсчитывается не от момента регистрации в органе ЗАГС или получения решения суда, а с того дня, когда один из супругов узнал о нарушении его прав в отношении общего имущества.

Составление соглашения о разделе имущества между супругами, находящимися в браке, не влияет на их брачные отношения. Однако все, что будет нажито позднее даты удостоверения документа нотариусом, считается совместно нажитой собственностью. Разделить можно лишь то, что имеется по факту на день заключения соглашения.

Когда заключается соглашение

Решение разделить имущество при расторжении брака является разумным и избавляет бывших супругов от множества проблем. Например, не будет необходимости при продаже квартиры прилагать согласие бывшего супруга (супруги) . Также в любое время может быть удостоверено соглашение о разделе имущества после развода пары. Однако все чаще переход от режима общей собственности к договорным отношениям выбирают лица, состоящие в супружеских отношениях и не планирующие развод. Мотивы могут быть разными:

• один из супругов ведет предпринимательскую деятельность, а второй хочет обезопасить себя и детей от возможного ущерба при банкротстве предпринимателя (Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2023 N 309-ЭС22-28670 по делу N А60-1530/2021);
• муж приобрел бизнес, и не желает его делить в случае развода;
• один из супругов неразумно тратят семейные накопления (алкоголизм, наркомания, игровая зависимость);
• супруги намерены разорвать союз, и желают решить имущественные вопросы заранее, путем мирного договора, составив соглашение о разделе имущества.

Кроме того, по закону, если один из супругов является должником, подать иск в суд на раздел имущества могут кредиторы с целью обратить взыскание на долю должника в совместно нажитой собственности. Зачастую бывает проще и выгоднее разделить семейное добро самостоятельно, не дожидаясь требований кредиторов. Тем более что по взаимной договоренности имущество можно разделить в любой пропорции, не придерживаясь равенства долей.

Какое имущество может быть разделено

По закону соглашение о разделе имущества между супругами может быть составлено только в отношении собственности, приобретенной в браке, и на общие средства супругов. Семейными считаются средства, полученные в виде заработной платы, предпринимательского дохода, пенсии и пособия, средства от использования интеллектуальной собственности, независимо от того, кто из супругов их заработал.

Соответственно, по согласию сторон можно разделить:

• недвижимость (квартиры, кладовки, машино-места, дома, гаражи, земельные участки);
• транспортные средства, в том числе приобретенные в кредит;
• денежные средства на счетах, а также отданные взаймы;
• бизнес (индивидуальное предприятие, доля в ООО).

В то же время, соглашение о разделе общего имущества супругов не может включать:

• объекты, вещи, предметы, приобретенные за счет подаренных, унаследованных средств — это личная собственность того, кому они достались;
• деньги на счетах, открытых на имя общих детей семейной пары;
• имущество, приобретенное до регистрации брака.

Нельзя по соглашению о разделе имущества поделить его так, что одной стороне достанутся объекты и вещи, а другой только денежные средства. Это может быть приравнено к скрытой сделке купли-продажи. Допускает раздел собственности на доли с дополнительной денежной компенсацией.

Брачный договор, мировое, нотариальное соглашение: в чем разница

Несмотря на то, что все перечисленные документы изменяют совместный режим владения собственностью на договорной, между ними имеются существенные различия.

Брачный договор — может быть составлено до регистрации брака, а также лицами, уже состоящими в браке. Оно может включать положения, касающиеся еще не приобретенной собственности, регулируют будущие имущественные отношения. После расторжения брака соглашение теряет силу, за исключением положений, предусмотренных на случай развода. При заключении брачного договора стороны обязаны уведомить об этом факте своих кредиторов (Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2024 N 303-ЭС23-21119(5) по делу N А37-2563/2021). Нотариальное удостоверение документа обязательно по закону.

Мировое соглашение о разделе имущества — заключается при бракоразводном процессе, когда одновременно заявлены требования о разделе совместно нажитой собственности, или в случае, когда для раздела подается отдельный иск. Это значит, что стороны пришли к обоюдному согласию по поводу общей собственности и не имеют взаимных претензий. Соглашение утверждается судом и является частью судебного решения.

Нотариальное соглашение о разделе имущества супругов — документ, который добровольно заключается между действующими или бывшими супругами. Договор может включать положения только в отношении реально существующих объектов и предметов. Закон не обязывает супругов уведомлять кредиторов о разделе имущества через нотариуса, однако при нарушении их интересов они вправе оспорить соглашение в суде.

Условия соглашения о разделе через нотариуса

Нотариальное соглашение о разделе общего имущества можно составить при взаимном согласии обеих сторон, так как нотариус удостоверяет только бесспорные сделки. Если между супругами имеются разногласия, они решают вопрос в судебном порядке. Как правило, суд делит совместно нажитую собственность поровну. Для того, чтобы исключить что-то из раздела, необходимо будет доказать документами происхождение вещей, или личную собственность на деньги, за счет которых они приобретены.

Также обратившиеся к нотариусу лица не должны иметь разногласий по поводу стоимости делимых объектов. В ином случае они вправе провести независимую оценку, и прийти к общему соглашению. Независимо от того, когда составляется документ, после развода, или в браке, нотариус вправе отказать в удостоверении соглашения о разделе совместно нажитого имущества при наличии в нем явно кабальных условий. Например, одному супругу достается имущество, а другому долги. Впоследствии это может стать основанием для судебного оспаривания документа, а нотариус может быть привлечен к разбирательству в качестве третьего лица.

Как заключить нотариальное соглашение

К нотариусу можно обратиться с проектом соглашением о разделе имущества, а также с просьбой оказать помощь в его составлении. В последнем случае пара получает квалифицированную юридическую консультацию и уверенностьв том, что содержание документа отвечает всем законодательным требованиям и учитывает практические нюансы.

Какие документы нужны:

• подтверждающие личность (паспорт, перевод паспорта, временная регистрация, вид на жительство и другие);
• свидетельство ЗАГС о браке, или о разводе (судебное решение, вступившее в законную силу);
• на имущество, подлежащие разделу для его описания в документе (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, или иной документ);
• устав общества и учредительный договор (при разделе долей ООО).

В каждом конкретном случае в соглашении о разделе между супругами могут фигурировать разные виды собственности, поэтому нотариусу могут потребоваться и другие документы.

В договоре должны быть четко и недвусмысленно указаны все необходимые положения:

• участники соглашения указываются как супруги (бывшие супруги) с реквизитами свидетельств, выданных ЗАГС;
• приводится список общего, нажитого в законном браке, имущества;
• подробно описываются все объекты и вещи, которые переходят в единоличную собственность мужа и жены;
• уточняется, что стороны действуют по взаимному согласию, а расторжение соглашения может быть произведено в таком же порядке у нотариуса.

В процессе удостоверения нотариус разъясняет сторонам нюансы, правовые последствия совершаемой сделки. Например, в случае смерти одного из супругов при наличии соглашения о разделе собственности, вдовец (вдова) уже не смогут выделить свою супружескую долю из состава наследств. Кроме того, участники договора составляют письменное заверение в том, что они полностью дееспособны, действуют по доброй воле, без принуждения.

Ответы нотариуса на актуальные вопросы

Можно ли расторгнуть соглашение о разделе имущества или брачный договор?

Семейный договор можно заключить и отменить по обоюдному согласию, без суда, если стороны смогли прийти к общему мнению по поводу принадлежащей им общей собственности. Поскольку законом установлена нотариальная форма соглашения о разделе имущества супругов, то его расторжение необходимо также совершать в нотариальной форме. 

Супруги должны обратиться к нотариусу, заключить письменное соглашение о расторжении ранее заключенного между ними договора. Такая сделка влечет за собой применение положений Семейного кодекса о равных правах каждого супруга на совместно нажитое в браке имущество. Если один из них не согласен с отменой соглашения, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества?

В Семейном кодексе отсутствуют специальные нормы, регулирующие порядок и основания оспаривания соглашения о разделе имущества в суде. К таким отношениям применяются общие положения ст. 169-171, ст. 176-179 ГК РФ. Суд может признать недействительным такое соглашение по требованию следующих лиц: 

• один из супругов;
• законный представитель недееспособной стороны;
• наследники, права которых нарушены;
• кредиторы мужа и/или жены;
• финансовый управляющий при банкротстве должника.

Если суд признает недействительным соглашение о разделе имущества в браке, то к общему имуществу супругов не применяются условия соглашения, а действует режим общей совместной собственности согласно ст. 33 СК РФ. К искам применяется общий срок оспаривания: 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. 

Можно ли удостоверить нотариально соглашение о разделе имущества между сожителями?

Лица, проживающие совместно без заключения брака в органе ЗАГС, официально не считаются супругами и, соответственно, не имеют совместно нажитого в браке имущества. Даже, если они по факту они приобретали недвижимость, другие объекты на общие денежные средства, положения Семейного кодекса РФ на них не распространяются. Раздел имущества они могут произвести по согласию, а если оно не достигнуто, обратиться в суд.  Судебный раздел возможен при наличии документального подтверждения о понесенных каждой стороной расходах.

Что означает досудебное соглашение о разделе имущества при разводе?

Если в семье есть дети, расторжение брака осуществляется в судебном порядке. Одновременно с иском о разводе можно подать заявление о разделе совместного имущества. Однако можно заблаговременно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и удостоверить его у нотариуса, если стороны не имеют разногласий по этому вопросу. 

Следует иметь в виду, что если супруги разделили имущество без развода и задолго до расторжения брака, продолжая жить вместе, то все что будет нажито ими после раздела, принадлежит им на праве общей совместной собственности в равных долях. 

Возможен ли раздел части имущества?

Да, это возможно. Супруги могут включить в договор любые объекты, например, составить соглашение о разделе автомобиля или только недвижимости. Условия сделки они определяют самостоятельно, главное, чтобы она не противоречила закону. Например, они могут предусмотреть выплату компенсации за отказ от доли в праве общей совместной собственности.

Можно ли составить соглашение о разделе квартиры супругов, если она в ипотеке?

Для решения вопроса о разделе имущества нужно согласие банка. Если он пойдет навстречу, возможно несколько вариантов: 

• разделение остатка долга поровну между супругами с внесением платежей каждым из них отдельно;
• возможно решение с продажей квартиры, погашением ипотеки и разделом оставшейся суммы пополам;
• переоформление ипотеки на одного из супругов с отказом другого в его пользу, и выплатой компенсации отказавшейся стороне за платежи, внесенные в период брака с согласия залогодержателя. 

Нужно ли регистрировать соглашение о разделе имущества?

 Нет, это не предусмотрено законом. Если супруги разделили недвижимость, необходима регистрация перехода права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого нужно предъявить документ о разделе.

Обязательно ли соглашение о разделе имущества при разводе?

Нет, не обязательно, но его отсутствие может создать в будущем множество проблем для бывших супругов и их наследников. Кроме того, будет сложнее выделить из общего имущества часть, которая была нажита в период брака, а не после его расторжения.

Цена соглашения о разделе имущества у нотариуса

Нотариальное действие оплачивается сторонами в соответствии с действующими федеральными и региональными тарифами. Налоговым кодексом установлена величина госпошлины в размере 0,5 % от стоимости имущества в разделе по соглашению, но не более 20 тыс. рублей. К этому прибавляется региональный тариф (в Москве от 9 000 до 15 000 рублей) в зависимости от количества фигурирующих в договоре объектов, подлежащих разделу. Это существенно выгоднее, чем судебный раздел, так как максимальные судебные издержки могут составить до 60 тыс. рублей.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, в том числе в субботу и воскресенье. Получить консультацию о соглашении о разделе имущества у нотариуса можно, записавшись на прием на консультацию по телефону или через сайт или просто обратившись в контору в рабочее время.