Соглашение о разделе имущества супругов

Согласно Семейному кодексу регистрация брака порождает особые имущественные отношения между мужем и женой. Вся собственность, приобретенная в период семейной жизни, принадлежит им поровну, независимо от того, на чье имя она оформлена. В то же время, супруги вправе изменить законный режим совместной собственности на договорной: составить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса (образец). Необходимое условие для этого — их взаимное согласие на сделку и отсутствие имущественного спора. Нотариальное удостоверение соглашения является обязательным — без этого документ не имеет юридической силы.

1. Когда составляется соглашение о разделе имущества
2. Какое имущество подлежит разделу между супругами
3. Раздел долгов между супругами (в том числе ипотеки)
4. Отличия соглашения о разделе имущества и брачного договора
5. Оспаривание и расторжение соглашения
6. Стоимость оформления соглашения о разделе имущества у нотариуса

Когда составляется соглашение о разделе имущества

Договориться о разделе совместно нажитого имущества супруги могут в любое время: в период брака, при разводе или после него. В последнем случае это желательно сделать в течение трех лет со дня со дня регистрации расторжения брака в органе ЗАГС или вынесения судебного решения. На практике соглашение о разделе имущества обычно составляется в следующих случаях.

1. В случае расторжения брака. Сам по себе развод не меняет статус совместно нажитой семейной собственности, нужно официально оформить ее раздел во избежание судебных споров по вопросам распоряжения имуществом. Например, его продажи без согласия бывшего супруга, передачи в аренду и других действий. 
2. При обращении взыскания со стороны кредиторов на имущество одного из супругов. Такая ситуация возникает по разным причинам. Иногда это предпринимательские долги, кредиты, взятые без ведома супруга, и не оплаченные вовремя, поручительство за неплатежеспособного должника. Чтобы избежать потери собственности супруги заключают договор о разделе имущества между ними, удостоверив его у нотариуса.
3. Неуверенность в прочных семейных отношениях. Например, у супруга появился внебрачный ребенок. Жена опасается, что на его содержание будет уходить значительная доля доходов и чтобы обезопасить себя, предлагает составить соглашение о разделе имущества супругов.

Мирно урегулировать имущественные вопросы можно только по взаимному согласию. При возникновении спора этот вопрос разрешается в судебном порядке. На основании нотариально удостоверенного соглашения каждый супруг может оформить на себя недвижимость в ЕГРН, часть бизнеса, зарегистрировав изменения в реестре ФНС, транспортные средства и другую собственность.

Какое имущество подлежит разделу между супругами

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества встает вопрос, какая его часть является общей, а какие объекты относятся к личной собственности каждого супруга. В соответствии с законом не делятся по договоренности:

1. принадлежащие каждому партнеру объекты, приобретенные до регистрации брака;
2. вещи и предметы, полученные по безвозмездным сделкам (в дар, по наследству);
3. результаты интеллектуальной или спортивной деятельности (произведения искусства, патенты и др.);
4. ведомственное (служебное) жилое помещение;
5. предметы индивидуального пользования (одежда, украшения), за исключением драгоценностей и коллекционных вещей;
6. средства, полученные от государства в качестве помощи, и приобретенное на них имущество (например, материнский капитал).

Все, не упомянутое выше, имущество делится между мужем и женой поровну: недвижимость, транспорт, бизнес, денежные средства на счетах. Причем независимо от вклада в семейный бюджет каждого из них, и от того, кто является номинальным собственником объектов и предметов.

В случае несогласия одного из супругов с предложенным вариантом раздела, он может обратиться в суд. В отдельных случаях судебным решением может быть разделена и личная собственность, когда счет общих семейных средств она была улучшена так, что стоимость ее существенно повысилась. Например, полученный в наследство ветхий домик был капитально отремонтирован, реконструирован с увеличением полезной площади.

Супругов может не устраивать долевой раздел собственности, к примеру, квартиры или дачного участка (по ½ каждому). В таком случае можно предусмотреть в соглашении о разделе имущества передачу объекта в полную собственность одному из них с выплатой второму денежной компенсации.

Раздел долгов между супругами (в том числе ипотеки)

В нотариальном соглашении о разделе имущества можно учесть не только имеющуюся семейную собственность, но и общие долговые обязательства. Наиболее частый случай, вызывающий вопросы, касается жилья, приобретенного в ипотеку. Как правило, если один из супругов не имеет собственного дохода или он слишком мал, кредитная организация требует от заемщика заключить брачный договор. В нем устанавливается личное право его собственности на приобретаемый объект. Это не обязательное требование, иногда достаточно согласия супруга на оформление ипотечного кредита.

Законом четко оговорено, что супружеские долги, также как имущество, делятся пополам. Раздел ипотечного кредита возможен только по согласованию с банком и проводится несколькими способами:

1. оставшаяся сумма долга делится поровну, и обязательства раскладываются на каждого заемщика отдельно;
2. ипотечная квартира продается, долг погашается, оставшиеся средства делятся между супругами (иногда бывшими);
3. ипотечный договор переоформляется на одного из партнеров, который пишет отказ от своей доли в пользу заемщика.  

 Бизнес активы делятся путем реорганизации предприятия, выделения доли собственности, выплаты компенсации. Нередко, при оформлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества выясняется, что оно оформлено на родственников путем дарения или другой сделки. В этом случае только через суд можно доказать фиктивность (притворность) сделки, совершенной с целью уклониться от законного порядка раздела.

Отличия соглашения о разделе имущества и брачного договора

Соглашение — не единственный способ разделить собственность между супругами. Это можно сделать с помощью заключения брачного договора. Между сделками есть сходство и различия. Обе они изменяют законный совместный режим владения супружеским имуществом, и должны быть нотариально удостоверены. Существенные различия имеются в следующем (таб.1).

Кроме того, в брачном договоре могут быть прописаны положения о порядке несения расходов, о выделении содержания, об основаниях и условиях оспаривания договора. Соглашение этого не предусматривает. Если супруги совершают раздел имущества по соглашению, но продолжают состоять в браке, то все, в дальнейшем приобретенные объекты, будут являться нажитыми совместно. Разделить можно все имущество или его часть, например, недвижимость или денежные средства.

Оспаривание и расторжение соглашения

При удостоверении соглашения, нотариус, как и в случае любой другой сделки, обязан установить:

1. личности обратившихся граждан, их дееспособность;
2. их согласие со всеми условиями соглашения;
3. принадлежность имущества супругам, его стоимость;
4. совершение действия по доброй воле, без принуждения;
5. понимание сути и последствий заключаемой сделки;
6. отсутствие обмана, ущемления прав третьих лиц.

Нотариальная проверка обеспечивает гарантии того, что по указанным выше основаниям, ни одна из сторон не сможет обратиться в суд для оспаривания соглашения о разделе имущества супругов, признания его недействительным или ничтожным. В большинстве случаев, суд, учитывая письменные заявления сторон у нотариуса, отказывают в таких исках.

Иначе дело обстоит, когда соглашение о разделе заключается с целью уклонения от выплаты долга одного из супругов, или при его банкротстве. Как правило, в таких соглашениях должник добровольно уступает супругу все имущество без выплаты денежной компенсации, и остается с одними долгами. Иск может подать в суд кредитор на том основании, что оно нарушает его права и является мнимой (притворной) сделкой. Такие иски часто удовлетворяются судом.

Стоимость оформления соглашения о разделе имущества у нотариуса

За совершение нотариального действия обратившиеся лица должны уплатить государственную пошлину (нотариальный тариф) в сумме 0,5 % от стоимости предмета договора, но не более 20 тыс. рублей. Дополнительно к этому оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса. Стоимость услуги по удостоверению соглашения о разделе имущества супругов смотрите в конце текста в тарифах по Москве.

В нотариальной конторе Елены Александровны Белоотченко (Коммунарка, «Новая Москва») можно в любое время получить консультацию по вопросам семейного законодательства и удостоверить соглашение. Нотариус ведет прием ежедневно, включая субботу и воскресенье.