Обязанность по выделению долей детям при использовании средств материнского (семейного) капитала (МСК) на приобретение жилого помещения установлена законом (п. 4 ст. 10 № 256-ФЗ). Размер выделяемых долей устанавливается по соглашению между собственниками жилья, которое вместе с заявлением подается в Росреестр на государственную регистрацию.
Как выделить долю ребенку по материнскому (семейному) капиталу
Порядок выделения долей по материнскому капиталу установлен Правилами, утв. Постановлением Правительства России № 862 от 12.12.2007 года. Они регламентируют вопросы направления средств МСК на покупку, в том числе с ипотекой, строительство, реконструкцию жилья. Выделить доли детям нужно в течение 6 месяцев:
- после покупки недвижимости без использования заемных денежных средств;
- после погашения ипотеки с использованием материнского (семейного) капитала;
- после постановки построенного объекта на кадастровый учет.
Процедура состоит из двух этапов:
- составление соглашения о выделении долей в жилом помещении;
- регистрация долевой собственности в реестре недвижимости (ЕГРН).
Вопрос нотариусу. Кто контролирует выделение долей детям?
Ранее при подаче заявления на использование МСК владелец сертификата должен был одновременно подать в СФР обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в купленном жилье. В настоящее время контроль над исполнением закона осуществляют органы прокуратуры путем регулярных проверок получателей МСК.
Кому выделяются доли при использовании материнского семейного капитала
Общее правило требует, чтобы в помещении были выделены доли всем детям, имеющимся в семье на день регистрации долевой собственности в ЕГРН, владельцу сертификата и его супругу. Не полагаются доли супругу, у которого нет общих детей с владельцем сертификата, а также родителю детей, если мать развелась с ним до использования МСК или брак не зарегистрирован.
Социальный фонд России считает, что «перераспределение долей» в пользу детей, родившихся позднее не обязательно, а Минэкономразвития и Росреестр придерживаются другой позиции (письмо № 14-09961-ГЕ/19 от 10.10.2019).
Вопрос нотариусу. Зачем выделять доли в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала?
Цель выделения долей детям в жилье, приобретенном с вложением МСК — обеспечение контроля над целевым расходованием средств и защита прав и интересов детей. Квартиру или жилой дом с земельным участком, где в числе собственников несовершеннолетние лица, можно продать только с разрешения органов опеки.
Как рассчитать доли детям
В законе отсутствуют прямые указания о том, какую долю выделить детям по материнскому семейному капиталу, говорится лишь о том, что вопрос решается по соглашению. Очевидно, что малолетние дети в этом участвовать не могут, их представляют родители. На практике, с учетом рекомендаций ВС РФ сложился следующий алгоритм расчета долей, не противоречащий действующему законодательству.
- В процентном отношении от стоимости квартиры рассчитывается доля, приобретенная за счет средств материнского (семейного) капитала. Например, в общей цене недвижимости 8 млн руб. сумма МСК составляет 963 243 руб., или 12 %.
- Площадь квартиры — 75 кв.м., семья состоит из 4 человек (двое детей). Если разделить 12 % на четверых, получится, что за счет маткапитала каждому члену семьи надо выделить 3 %, или 2,25 кв. м. Это формула расчета минимальной доли детям в 2026 году, исходя из размера МСК и приобретенной жилплощади.
- В реестре недвижимости положенная каждому собственнику часть обозначается в долях от общей площади. Для квартиры 75 кв.м доля одного метра составит 1/75 часть. С учетом округления каждому ребенку положено 3/75 части жилплощади (не менее 2,25 кв.м).
Когда требуется нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей
Если при наделении детей долями в соглашении одновременно определяются доли родителей — документ должен быть нотариально удостоверен. Такие ситуации нередки на практике и связаны с тем, что в приобретение жилья для семьи вкладываются собственные средства супругов, а иногда и других родственников, например, бабушки. Соответственно, они хотят разделить приобретенную недвижимость на всю семью, пропорционально сделанным вкладам.
В то же время, согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное супругами, состоящими в законном браке, принадлежит им поровну, независимо от того, кто является титульным собственником в реестре недвижимости. Изменить режим совместной супружеской собственности можно только путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества — оба документа требуют нотариального удостоверения.
Таким образом, если в договоре купли-продажи жилого помещения или в соглашении о распределении долей по материнскому капиталу будут обозначены конкретные доли каждого супруга, орган Росреестра потребует, чтобы документ был удостоверен нотариусом. Такой договор изменяет режим совместной собственности на договорный, и, следовательно, должен быть оформлен в нотариальной форме.
Пример. Семья приобретает квартиру стоимостью 13 млн рублей, в том числе вкладывает:
- материнский капитал — 900 тыс. рублей;
- 8 млн руб. — от продажи квартиры, унаследованной супругой (ее личные средства);
- 4 млн руб. — от продажи дома, приобретенного в браке (общая собственность супругов).
По взаимной договоренности они выделяют в купленной с участием материнского капитала квартире, долю ребенку, площадь которой пропорциональная его доле в МСК (300 тыс. рублей). Оставшаяся жилплощадь делится между супругами в долях, соответствующих вкладам супруги (10 млн. 300 тыс. рублей) и супруга (2 млн. 300 тыс. рублей). Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Как зарегистрировать выделение долей детям
Государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимость осуществляют органы Росреестра. После подписания соглашения об определении долей по материнскому капиталу собственники должны обратиться в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, а если соглашение удостоверил нотариус — он сам может направить заявление и пакет необходимых документов на регистрацию.
Документы для выделения долей
- Заявление установленной формы (выдается на месте).
- Паспорта супругов (родителей), детей старше 14 лет.
- Свидетельства о рождении детей с указанием гражданства.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор купли-продажи, долевого строительства и т.д.
- Соглашение о выделении долей детям (родителям), в необходимых случаях с нотариальным удостоверением.
- Свидетельство о браке (расторжении) при смене фамилии матери.
Если у заявителей есть квалифицированная электронная подпись, они могут направить документы в электронном виде через портал Государственных услуг или непосредственно на сайте Росреестра. Срок регистрации через МФЦ составит не менее 9 дней, при направлении пакета нотариусом — процедура оформления долей совершается в течение одного рабочего дня, так как все документы он проверит при удостоверении соглашения.
Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу
Расходы собственников на оформление долевой собственности составляет госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимый объект. В 2026 году ее размер определяется по следующим параметрам. При стоимости жилья до 20 млн рублей, семья должна уплатить при регистрации:
- в помещении, уже стоящем на учете в ЕГРН — 4 000 рублей;
- при одновременной постановке объекта на кадастровый учет (например, после завершения строительства) — 6 000 рублей.
Если соглашение должно быть нотариально удостоверено, необходимо предусмотреть оплату за совершение нотариального удостоверения. В Москве в 2026 году стоимость этой услуги составляет от 7 500 рублей. Более точную информацию о тарифах можно получить на консультации у нотариуса.
Наша нотариальная контора расположена в пос. Коммунарка, прием посетителей ведется ежедневно, включая субботу и воскресенье. На удобное время можно записаться любым доступным способом: по телефону, через WhatsApp, Telegram.