Несмотря на то, что материнский капитал (МСК) формально оформляется на женщину, родившую детей, он является мерой государственной поддержки семей с детьми. Об этом говорит его второе название: семейный. Так как супруги могут расторгнуть брак, образовать другие семьи, регулярно возникает вопрос о выделении долей по материнскому (семейному) капиталу после развода родителей. При этом средства МСК могут быть не израсходованы на момент расторжения брака, или уже потрачены, например, на приобретение квартиры.
Как делится материнский (семейный) капитал при расторжении брака супругов
Государственные средства, выделенные семье в виде МСК, имеют строго целевое назначение. Их можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, учебу и лечение детей, на накопительную пенсию матери детей, в связи с рождением которых, семья получила право на данную меру государственной поддержки. Согласно закону, материнский (семейный) капитал принадлежит поровну всем членам семьи: мужу, жене и детям, которые имеются в семье на момент использования средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ, общая собственность супругов включает в себя денежные средства, не имеющие специального целевого назначения. Таким образом, средства МСК не являются совместно нажитой супружеской собственностью. Соответственно, материнский (семейный) капитал при расторжении брака и разделе имущества не подлежит разделу.
Возникает вопрос: кому остается материнский (семейной) капитал при расторжении брака? Ответ на него зависит от того, потрачены средства в период совместной семейной жизни на общие нужды, или нет. При разводе супругов неиспользованный материнский (семейный) капитал или оставшиеся денежные средства остаются за обладателем сертификата (ст. 5 закона № 256-ФЗ). Он является именным документом и принадлежит тому, на чье имя выдан.
Как делится квартира с материнским (семейным) капиталом при разводе
Иная ситуация складывается при разделе имущества супругов, расторгающих брак, если материнский (семейный) капитал на этот момент уже был использован. Чаще всего на приобретение жилья — более 90 % семей тратят выделенные средства на улучшение жилищных условий. В этом случае возникает долевая собственность на приобретенную (построенную) недвижимость владельца сертификата, ее законного супруга и детей.
Мужчина, являющийся биологическим отцом детей, но без регистрации брака с их матерью, не приобретает права на долю недвижимости, приобретенной с использованием средств МСК.
Правоприменительная практика складывается следующим образом. Часть жилого помещения, квартиры или дома, приобретенная в период брака за счет средств материнского (семейного) капитала, подлежит разделу в равных долях между всеми членами семьи.
Пример. Квартира куплена в 2026 году за 2 млн 965 тыс. рублей, семья имеет двоих детей. В покупку вложены средства МСК — 963 243,2 руб., за счет которых каждый из супругов и детей получает право собственности на помещение в размере не менее 1/12 доли, на которые они вправе претендовать после расторжения брака.
Внимание! Если родители при выделении долей детям одновременно выделили свои доли в праве собственности на недвижимость, соглашение о выделении долей должно быть удостоверено нотариально в обязательном порядке!
Интерес представляет ситуация использования материнского (семейного) капитала после развода с супругом и вступления в другой брак.
Пример. На момент развода средства МСК не использованы, сертификат остается за супругой, которая позднее вступила в другой брак. Новая семья купила квартиру, при этом права на материнский (семейный) капитал приобретает владелец сертификата, ее второй муж и все дети, имеющиеся в семье на момент реализации меры социальной поддержки.
Продажа квартиры с материнским (семейным) капиталом при разводе
При продаже квартиры факт использования материнского (семейного) капитала тщательно проверяется покупателем. Как правило, это видно из договора купли-продажи, который предоставляет продавец. Дополнительно от него требуют выписку со счета из социального фонда о наличии средств МСК. Если на момент продажи квартиры в ней не определены (не зарегистрированы в органе регистрации прав на недвижимое имущество) доли детей — это нарушение закона. Покупатель откажется от покупки такой недвижимости, пока не будет выделена доля детям. После этого продать квартиру можно будет только с согласия органа опеки (если дети несовершеннолетние).
Супруги могут обойтись без продажи жилья при разводе, заключив брачный договор (если еще состоят в браке) или соглашение о разделе имущества через нотариуса. В соглашении они оговаривают, что достается каждому супругу и детям, и компенсировать деньгами или другим имуществом долю члену семьи, выпадающему из числа собственников жилого помещения. При этом он получает возможность вернуть материнский (семейный) капитал при разводе, так как доли можно установить с учетом использованного МСК. Если супруги не могут мирно договориться, раздел будет производиться в судебном порядке.
Вопрос нотариусу. Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала? Все зависит от конкретных обстоятельств. Если квартира покупалась с участием МСК после развода супругов, согласие не нужно. Если во время развода происходил раздел имущества, то бывший муж либо является одним из собственником, либо отказался от своей доли с получением денежной компенсации. Спрашивать согласия придется только в случае, когда супруги расторгли брак, но имущество не разделили.
Ипотека с маткапиталом при разводе
Значительное количество семей приобретает жилье с участием материнского (семейного) капитала в ипотеку на 20–30 лет. Часто на день развода семейной пары ипотечный кредит не погашен, и доли детям в квартире не выделены. Нарушения закона в этом случае нет. Родители обязаны выделить детские доли в течение 6 месяцев после снятия обременения. В свою очередь, банк снимает обременение после полной выплаты кредита.
Общие принципы раздела имущества при разводе:
- совместно нажитая в браке собственность делится между супругами поровну, либо в соответствии с условиями брачного договора;
- долги супругов, в том числе ипотечные, также делятся пополам, независимо от того, на кого оформлен кредит;
- часть жилья, оплаченная материнским (семейным) капиталом, делится между детьми и супругами в равных долях.
Отличие раздела квартиры в ипотеке от недвижимости без обременения в том, что третьим лицом в процедуре будет банк (залогодержатель). Без учета его мнения судом не может быть решен вопрос о погашении ипотеки материнским (семейным) капиталом после развода супругов. Банк будет действовать, исходя из платежеспособности каждого супруга. Если она окажется недостаточной, залогодержатель может потребовать досрочного погашения кредита.
С 2025 года заемщики по ипотеке получили право самостоятельно продавать квартиру с непогашенной ипотечной задолженностью, получив предварительное согласие банка (ст. 37.1 закона об ипотеке). Кредитные организации существенно ограничили в возможности отказа выдать такое согласие — список оснований перечислен в законе.
В нашей нотариальной конторе можно в любой день недели, включая выходные дни, можно получить консультацию по вопросам раздела и продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. Нотариус ведет прием по предварительной записи, а также в порядке живой очереди.
Опубликовано:
