На первый взгляд, сама постановка вопроса: раздел долевого имущества — выглядит некорректной. Ведь наличие долей как будто уже свидетельствует о том, что имущество тем или иным способом было разделено? К сожалению, все сложнее, поскольку положения Гражданского и Семейного кодекса не во всем согласованы, особенно, когда дело касается раздела имущества бывших супругов.
С одной стороны, стороны, уже расторгнувшие брак, являются обычными участниками гражданского оборота. Их взаимоотношения определяются Гражданским кодексом, даже когда они остались участниками совместной собственности (ст. 253 ГК РФ). С другой стороны, на имущество, нажитое в браке, по-прежнему распространяются нормы Семейного кодекса. Оно является их общей собственностью, если бывшие супруги не разделили его по взаимному согласию или через суд.
Дополнительную путаницу в этот вопрос вносит закон о регистрации недвижимости, согласно которому в отдельных случаях для оформления в собственность доли недвижимого объекта органы Росреестра требуют нотариальное удостоверение сделки. Рассмотрим, как происходит раздел имущества в долевой собственности на практике, и стоит ли супругам рассчитывать на то, что выделение долей обезопасит их от потерь в случае развода.
Общая совместная собственность супругов и ее раздел
В соответствии с семейным законодательством, все имущество, приобретенное в период брака, считается общим и принадлежит супругам в равных долях. Режим общей совместной собственности может быть изменен с выделением долей при заключении:
- брачного контракта (ст. 33 СК РФ);
- соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).
Семейным кодексом других вариантов не предусмотрено. В обоих случаях изменение законного режима требует нотариального удостоверения. При этом размер долей может быть любым, по согласию сторон. При расторжении брака фактический раздел общего долевого имущества производится в соответствии с подписанным документом. При несогласии одной из сторон, она лишь может обратиться в суд с требованием признать брачный контракт или соглашение недействительным.
Соглашение о разделе имущества
Этот документ может быть заключен между супругами в любой период совместной жизни, не прекращая брачных отношений, а также после расторжения брака. С юридической точки зрения — это самый правильный вариант решения вопроса по поводу собственности. Его практически невозможно оспорить, поскольку он удостоверяется у нотариуса, который:
- Раздел долевого имущества супругов при разводе проверяет дееспособность и правомочность сторон;
- их свободное волеизъявление;
- гарантирует юридическую грамотность документа;
- разъясняет сторонам суть и последствия производимого действия;
- хранит у себя в архиве один экземпляр соглашения.
Путем заключения нотариального соглашения можно произвести раздел имущества, находящегося в долевой или в совместной собственности с выделением долей супругов. В документе будет четко указано, какие объекты или их части поступают в единоличное владение каждого из них.
По соглашению можно произвести раздел имущества в натуре, или определить право долевой собственности на него. Представив документ в орган Росреестра, можно зарегистрировать долю недвижимости на свое имя. При ее продаже не потребуется согласие мужа или жены, а вот нотариальное удостоверение сделки с долями обязательно.
Как возникает долевая собственность супругов?
Как указывалось выше, есть только два законных основания для возникновения долевой собственности на имущество супругов: брачный договор и соглашение о разделе. Оба эти документа позволяют без проблем произвести раздел долевого имущества супругов, как в браке, так и после развода.
На практике существует еще один вариант: покупка супругами долей недвижимости. Это не запрещено законом, тем более что в качестве других собственников могут выступать третьи лица; родители, дети и так далее. Здесь часто возникает проблема с регистрацией такой собственности. Органы Росреестра отказывают в ней или приостанавливают процедуру, если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом.
Основание для отказа: по закону приобретаемое в браке имущество является общей совместной собственностью. Если в договоре купли-продажи выделены доли каждого супруга, он содержит элементы соглашения о разделе имущества, и, следовательно, требует нотариального удостоверения. Раньше такие отказы Росреестра оспаривались, и нередко отменялись, как не основанные на законе. Однако последняя правоприменительная практика складывается в пользу государственного регистратора.
Пример. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.2020 года по делу № 88А-17755/2020.
Супруги Ч. приобрели на основании простого договора купли-продажи в письменной форме земельный участок и подали заявление на регистрацию в Росреестр, указав доли собственности. Регистрация была приостановлена с требованием нотариально удостоверить договор, или представить другие нотариальные документы, меняющие режим общей супружеской собственности.
Супруги посчитали отказ в регистрации незаконным и обратились в суд, который вынес решение в их пользу. Оно было обжаловано в апелляционном суде, и после неоднократных рассмотрений, 24.09.2021 года точку в деле поставил Восьмой кассационный суд. Он указал: «решение о приостановлении регистрационных действий было обоснованным, поскольку Ч-вы не представили документов, подтверждающих изменение законного режима общей совместной собственности в порядке, предусмотренном законодательством».
Отметим, что с 2019 года ст. 256 ГК РФ гласит, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Ранее в ней отсутствовало слово «брачный», что предполагало возможность любого договора между супругами по поводу имущества.
Проблемы раздела имущества в общей долевой собственности
Важно понимать: выделение долей из общего имущества НЕ тождественно соглашению о разделе имущества с выделением долевой собственности супругов.
Например, семья, имеющая в общей совместной собственности приватизированную квартиру, может выделить в ней доли по соглашению на основании ст. 245 ГК РФ, оставив простое письменное соглашение (не требуется его нотариальное удостоверение). На этом основании в ЕГРН зарегистрируют доли недвижимости на каждого собственника. В результате любой из них сможет ее продать, подарить, завещать.
Однако в случае раздела имущества супругов в долевой собственности — действует другой принцип. Само по себе наличие долей не меняет законный режим владения семейной собственностью. (Несмотря на то, что Росреестр рассматривает выделение долей супругами как элемент соглашения о разделе имущества!). Приведем пример.
Определение Верховного Суда РФ № 20-КГ19-13 от 25.02.2020 года.
Истица К. обратилась в суд с требованием к И. о разделе совместно нажитого имущества спустя три года после развода. В период брака И. приобрел земельный участок и дом, которые были зарегистрированы на него и двух общих дочерей. К. потребовала раздела имущества, по факту находящегося в долевой собственности бывшего супруга и детей с присуждением ей половины его доли, то есть 1/6 в праве на спорное имущество.
В требованиях К. было отказано судом первой, апелляционной и кассационной инстанций. Однако Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, указав, что ответчик не представил документов, предусмотренных законом для случаев изменения законного режима супружеской собственности, а именно: соглашения о разделе долевого имущества, либо брачного контракта. При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен.
Что делать, если супруги хотят получить гарантии на свою собственность?
Представим обычную житейскую ситуацию. Пара вступила в брак и решила соединить квартиры. Жена продала унаследованную от родителей «двушку» и вложила в общую собственность 3 млн рублей. Супруг продал однокомнатную квартиру и вложил в общее жилье 1,5 млн рублей. Недвижимость зарегистрировали на основании обычного договора купли-продажи в соотношении 2/3 доли супруге и 1/3 мужу.
Нет никаких гарантий, что при разводе супруг не будет претендовать на половину совместно нажитой недвижимости. И судя по складывающейся практике, вполне может выиграть дело. Даже если договор купли-продажи будет нотариально заверен по требованию Росреестра, это еще не значит, что суд сочтет такой документ равнозначным соглашению о разделе имущества супругов, в том числе после развода.
Выводы. Несмотря на разнообразие судебной практики, в целом она складывается таким образом, что нажитая в браке собственность делится по нормам Семейного кодекса, несмотря на то, как она оформлена. Желание сэкономить на нотариальном оформлении часто приводит к долгим судебным разбирательствам, и решение суда порой не удовлетворяет обе стороны процесса.
Только соглашение о разделе общего долевого имущества или брачный договор бесспорно изменяют законный режим собственности, сохранив за каждым из супругов его личное имущество, вложенное в семейный бюджет. В нотариальной конторе Е.А. Белоотченко (Коммунарка, Новая Москва) можно получить подробную консультацию по этим вопросам, уточнить стоимость удостоверения каждого документа, его плюсы и минусы. Нотариус ведет прием ежедневно, включая субботу и воскресенье.
Опубликовано:
