Дистанционный переход долей на объект недвижимости

Купля-продажа недвижимости — самый распространенный вид сделок между физическими лицами. По общему правилу они оформляются письменным договором, и требуют нотариального удостоверения лишь в случаях, установленных законом. В частности, это необходимо, когда продается доля в праве собственности на недвижимый объект. С 2020 года сделки с долевой собственностью через нотариуса можно провести дистанционно — без совместного присутствия сторон, что облегчает покупку квартиры или дома в другом регионе. В этом случае сделка удостоверяется двумя нотариусами, один из которых должен находиться по месту расположения недвижимости.

Порядок отчуждения долей недвижимости

При продаже доли жилого помещения, квартиры или дома, собственник обязан соблюдать требования закона. Так, если продажа осуществляется посторонним лицам, нужно известить об этом других сособственников объекта недвижимости. У них имеется преимущественное право на выкуп продаваемой доли. В письменном извещении должна быть указана цена продажи доли и другие условия. 

Лишь при отказе других собственников, или отсутствии ответа от них в течение 30 дней, можно продать долю в праве собственности на квартиру постороннему лицу. Такие требования предъявляются и в случае обмена недвижимости, а вот при дарении соблюдать их не обязательно.

Кроме того, согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда все доли жилого помещения продаются по одной сделке. Это правило должно быть соблюдено и в ситуации, когда переход долей на объект недвижимости происходит дистанционно, то есть сделка проводится между лицами, находящимися в разных городах.

Доказательства того, что извещение о предстоящей продаже было отправлено сособственникам и было получено ими, необходимо хранить. Его потребует нотариус при удостоверении сделки, оно служит подтверждением выполнения требований законодательства.

Можно ли передать долю объекта недвижимости дистанционно

Необходимость купить или продать долю в квартире без необходимости выезда в местность, где она находится, возникает в разных ситуациях:

  1. при реализации наследственного имущества;
  2. при желании приобрести жилье студентам;
  3. при занятости, не позволяющей выезд в другой город.

Использование такой услуги нотариата, как  проведение сделки с долевой собственностью удаленно с помощью двух нотариусов, сокращает время оформления документов и экономит деньги. Достаточно часто стороны доверяют заниматься оформлением купли-продажи агентству недвижимости или риэлтору. Продавец и покупатель могут оба находиться, проживать не в том месте, где находится продаваемый объект. В этом случае не обойтись без посредника, который будет присутствовать у нотариуса, ведущего деятельность в городе (селе), где расположена недвижимость. 

Представители должны иметь нотариальную доверенность, поскольку переход права на недвижимость регистрируется в ЕГРН. Подача документов для совершения регистрационных действий допускается только при наличии нотариальной доверенности, либо при подаче заявления самим нотариусом.

Для возможности проведения сделки с недвижимостью (ее долей) должны выполняться следующие условия:

  • в сделке участвуют двое и более лиц;
  • участники сами выбирают нотариусов для участия в процедуре, а также нотариуса, обязанного передать заявление в Росреестр для внесения записей в ЕГРН;
  • один из выбранных нотариусов должен обязательно осуществлять деятельность по месту расположения недвижимого объекта;
  • договор купли-продажи оформляется, как в электронной форме, так и на бумажном носителе;
  • удостоверение сделки происходит с использованием ЕИС нотариата.

ЕИС, или единая информационная система нотариата, — это сервис, позволяющий формировать и хранить документы, подписанные ЭЦП в электронном виде. Система позволяет совместное редактирование и подписание единого документа, а именно в такой форме должен быть составлен договор купли-продажи недвижимости.

Какие документы потребуются нотариусу

Независимо от того, как проводится сделка с долевой собственностью у нотариуса,  удаленно или в обычном очном режиме, выполняются все действия, обязательные при совершении нотариального действия:

  1. устанавливается личность обратившего лица, его дееспособность, полномочия;
  2. проводится юридическая экспертиза договора купли-продажи (мены, дарения);
  3. проверяется право собственности продавца на объект недвижимости;
  4. выясняется предоставление права сособственникам недвижимости на реализацию своего преимущественного права;
  5. разъясняется правовая сущность и последствия проводимой сделки;
  6. выявляется добровольность волеизъявления сторон.

Для совершения всех необходимых проверок продавец (его представитель) должен представить в нотариальную контору пакет следующих документов:

  1. выписка из ЕГРН на объект недвижимости, доля в праве собственности которого продается;
  2. документы о направлениивсем участникам долевой собственности уведомления о планируемой продаже;
  3. документ, на основании чего была приобретена недвижимость (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство на наследство);
  4. нотариальное согласие супруга продавца на продажу, если недвижимость является совместно нажитым имуществом.

Нотариус может запросить информацию о прописанных в помещении лицах, в том числе несовершеннолетних, а также, в зависимости, от обстоятельств другие документы. Например, если квартира была приватизирована, нужно выяснить, кто отказался от приватизации, но сохранил право на проживание в ней.

Тщательная нотариальная проверка в интересах покупателя недвижимости, так как именно может пострадать, если впоследствии сделка будет оспорена и признана недействительной. У нотариуса, которого вы выбрали для удостоверения сделки, можно более подробно узнать, как удаленно передать долю объекта недвижимости и какие для этого потребуются документы с учетом ваших конкретных обстоятельств.

Порядок проведения дистанционной сделки

Стороны сделки самостоятельно выбирают нотариальную контору и нотариуса, через которого они хотят ее провести. При этом один из них должен работать в пределах нотариального округа, где расположен недвижимый объект, являющийся предметом сделки. Желательно уведомить друг друга о сделанном выборе, чтобы ускорить процедуру.  Далее оформление происходит следующим образом.

  1. Стороны заранее создают проект сделки в электронном формате или на бумаге. Также проект договора может составить нотариус за отдельную оплату.
  2. Нотариус, к которому поступило обращение, проверяет в системе ЕИС наличие паспорта сделки, и если он не открыт, открывает паспорт и вносит в него данные о себе и обратившемся лице.
  3. Второй, участвующий в сделке, нотариус вносит соответствующую информацию со своей стороны.
  4. В согласованный сторонами день каждый участник или его представитель приходят в нотариальную контору по месту своего пребывания.
  5. Общение между участниками сделки с долевой собственностью и нотариусов происходит  удаленно с помощью видеосвязи.
  6. Каждый участник имеет возможность вносить в документ свои изменения, а после полного согласования подписывает его простой электронной подписью на планшете, предоставленном в нотариальной конторе.
  7. Договор в электронном формате подписывается квалифицированной ЭЦП все нотариусов, участвующих в удостоверении сделки.
  8. Документ распечатывается на бумаге, и каждая сторона проставляет на нем собственноручную подпись в присутствии нотариуса. Один экземпляр хранится в нотариальном архиве, другой — у заявителя.
  9. Сервис ЕИС нотариата позволяет проставить на бумажном документе QR-код, который содержит полную информацию об участниках договора и нотариусах, удостоверивших его.

Возможность совершения дистанционных нотариальных действий с участием двух нотариусов упрощает куплю-продажу недвижимости (ее доли), позволять передать права на объект удаленно, без необходимости собираться в одном месте. 

В нотариальной конторе Елены Александровны Белоотченко можно получить исчерпывающую консультацию по вопросу проведения сделки с долями недвижимости дистанционно и совершить нотариальное действие, независимо от того, где находится второй участник. Нотариус ведет прием ежедневно до 19.00 вечера, включая выходные дни.

Запишитесь к нотариусу в 3 клика

Нотариальная контора на карте