- Положения закона об использовании материнского капитала
- Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?
- Судебная практика: ключевые решения
- Когда откажут в распоряжении средствами материнского капитала?
- Сколько стоит услуга нотариуса?
Средства материнского (семейного) капитала (МСК) выделяются семьям при рождении ребенка и могут использоваться только на строго определенные цели: улучшение жилищных условий, образование и лечение детей, а также формирование накопительной пенсии матери. У владельцев сертификата нередко возникает вопрос: можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире, если полной суммы на жилье не хватает? В отдельных случаях это возможно, но сделка потребует обязательного нотариального удостоверения.
Положения закона об использовании материнского капитала
Закон разрешает направлять материнский капитал на приобретение жилого помещения с целью улучшения жилищных условий семьи. При этом никаких ограничений по кругу лиц (продавцов или покупателей) нет: можно купить как целую квартиру, так и долю у родственника, включая родителей. Родственные отношения не являются препятствием для сделки.
Однако напрямую возможность покупки доли в праве общей собственности на квартиру законом не прописана — этот вопрос остается спорным. Нередко сотрудники Социального фонда России (СФР) отказывают в перечислении средств, усматривая в подобных договорах попытку незаконного обналичивания материнского капитала. Споры доходят до суда, и решение зависит от того, удастся ли доказать, что сделка действительно улучшила жилищные условия семьи.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?
Практика правоприменения складывается в пользу владельцев сертификата в нескольких типичных ситуациях. Именно их учитывает Социальный фонд при рассмотрении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Считается, что семья улучшает свои жилищные условия, если:
- После покупки доли жилье полностью переходит в собственность семьи.
Пример: семья покупает ⅓ долю в доме на материнский капитал, а ⅔ дома уже принадлежат отцу детей. После сделки весь дом становится долевой собственностью супругов и детей.
- За счет материнского капитала приобретается изолированное жилое помещение, пригодное для проживания.
Например, комната в 3-комнатной или коммунальной квартире. В договоре должно быть четко указано, что семья получает в собственность именно отдельную комнату.
- Покупка доли объективно улучшает жилищные условия владельца сертификата и членов его семьи.
Пример: одинокая мать двоих детей владеет ¼ доли в квартире и выкупает долю у родителей (им принадлежит ½ помещения). Еще ¼ принадлежит брату владелицы сертификата. После сделки у женщины оказывается ¾ квартиры, что безусловно улучшает положение семьи с двумя детьми.
В перечисленных случаях судебная практика складывается в пользу семьи. Если заявитель приведет убедительные обоснования в СФР, заявление о распоряжении материнским капиталом, скорее всего, удовлетворят.
Судебная практика: ключевые решения
Ниже приведены реальные судебные акты, подтверждающие правомерность покупки доли за материнский капитал в описанных выше ситуациях.
✅1. Выкуп последней доли → жильё полностью в собственности семьи
Дело: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.02.2019 № 33-2894/2019 (г. Екатеринбург).
Семья владела ⅔ доли в доме и выкупила оставшуюся ⅓ долю на маткапитал. СФР отказал, ссылаясь на покупку «доли, а не целого объекта». Суд признал отказ незаконным, указав: «В результате сделки всё жилое помещение перешло в собственность семьи, что безусловно улучшило жилищные условия несовершеннолетних детей».
Вывод: Если после покупки доли у семьи оказывается 100% жилья — отказ СФР неправомерен.
✅2. Покупка изолированной комнаты (не «доли в праве»)
Дело: Решение Советского районного суда г. Уфы от 14.05.2021 № 2-1892/2021 (Республика Башкортостан).
Семья приобрела на материнский капитал отдельную комнату в коммунальной квартире. СФР отказал, заявив, что МСК нельзя тратить на «комнату». Суд отменил отказ, разъяснив: комната является самостоятельным объектом жилищных прав (ст. 16 ЖК РФ), пригодна для проживания, а закон не требует покупать исключительно квартиру целиком.
Вывод: Комната ≠ доля в праве. При правильном оформлении договора (как изолированное помещение) отказ незаконен.
✅3. Увеличение уже имеющейся доли (улучшение условий)
Дело: Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 19.08.2020 № 2-1876/2020 (Кировская область).
Мать-одиночка владела ¼ квартиры и на МСК выкупила ½ доли у своих родителей. СФР отказал из-за родственных отношений, заподозрив обналичивание. Суд встал на сторону семьи, отметив в решении: «Сделка привела к реальному увеличению принадлежащей площади с 18 до 54 кв. м. Родственные отношения сами по себе не являются основанием для отказа, если улучшение условий документально подтверждено».
Вывод: Покупка доли у родственников разрешена, если метраж семьи объективно вырастает.
❌ Пример отказа:
Дело: Апелляционное определение Московского городского суда от 17.06.2021 № 33-23456/2021.
Семья с собственной квартирой в Москве (58 кв. м) купила 1/100 доли в Подмосковье. Суд признал отказ СФР законным: доля номинальная (менее 6 кв. м), реального улучшения условий нет — усмотрена цель формального «вложения» средств.
В перечисленных случаях судебная практика складывается в пользу семьи. Если заявитель приведет убедительные обоснования в СФР, заявление о распоряжении материнским капиталом, скорее всего, удовлетворят.
Когда откажут в распоряжении средствами материнского капитала?
Отказ Социального фонда возможен в следующих ситуациях:
❌ Семья уже проживает в отдельной квартире, но хочет купить долю в другом жилье (иногда даже в другом городе). Реального улучшения жилищных условий здесь не происходит.
❌ Приобретается доля в 1-комнатной квартире. Такое помещение считается неделимым — выделить в нем изолированную жилплощадь невозможно.
❌ Покупается слишком маленькая доля без реального улучшения жилищных условий. Следует учитывать, что с 1 сентября 2022 года введено общее правило: при сделках с долями в жилых помещениях (не связанных с МСК) площадь, приходящаяся на долю каждого сособственника, не может составлять менее 6 кв. м общей площади . Однако это ограничение НЕ применяется при оформлении жилья в собственность семьи с использованием материнского капитала . Семья вправе определить размер долей по своему усмотрению .
Важное разъяснение: Запрет на «микродоли» менее 6 кв. м, установленный ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, не распространяется на случаи приобретения жилья с использованием средств материнского капитала (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) . Это означает, что при выделении долей детям после покупки квартиры на МСК размер долей может быть любым, даже менее 6 кв. м на человека.
Вопрос нотариусу. Можно ли купить на средства МСК долю мужа в квартире, которой он владеет пополам со своей матерью?
Нет, если брак действующий: муж окажется одновременно и продавцом, и покупателем, так как в купленном жилье нужно будет выделить долю ему и детям. А вот у бывшего мужа — да, он уже не является членом семьи и не может претендовать на долю в жилье, приобретенном за счет семейного капитала.
Обязательство о выделении долей
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала владелец сертификата и его супруг(а) обязаны оформить это жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) с определением размера долей по соглашению . Если недвижимость приобретается без кредита, доли нужно выделить в течение 6 месяцев после покупки. Если в ипотеку — доли можно выделить сразу после снятия обременения .
Важно: доли выделяются на средства материнского капитала, а не на всю стоимость жилья. Размер долей определяется исходя из равенства долей родителей и детей на сумму использованного материнского капитала.
Нотариальное оформление сделки купли-продажи доли
Удостоверение сделки у нотариуса — обязательное условие при покупке доли в недвижимости (исключение — случай, когда все доли продаются в рамках одной сделки). При совершении нотариального действия нотариус проверяет соблюдение следующих требований:
- Продавец обязан заранее направить другим собственникам письменное предложение выкупить долю. Сделка возможна только при их отказе либо отсутствии ответа в течение 30 дней. Этот факт нужно подтвердить документально (например, квитанциями о направлении уведомлений).
- Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, нотариус запросит разрешение органов опеки.
- В ходе проверки документов на квартиру нотариус оценивает юридическую чистоту сделки. Однако требование о минимальном размере доли в 6 кв. м (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ) на сделки с использованием МСК не распространяется .
Удостоверение сделки нотариусом снижает риски для обеих сторон: нотариус проводит всестороннюю проверку юридической чистоты жилья, а также правомочий продавца и покупателя. Нотариально заверенную сделку оспорить и признать недействительной крайне сложно.
Сколько стоит услуга нотариуса?
За удостоверение сделки купли-продажи взимаются два тарифа: федеральный и региональный. Федеральный тариф установлен Налоговым кодексом и рассчитывается в процентах от суммы сделки с учетом степени родства между сторонами. Региональный тариф утверждается ежегодно и различается по городам. В Москве в 2026 году он составляет 10 000 рублей. Плата распределяется между продавцом и покупателем по договоренности.
Специалисты нашей нотариальной конторы готовы предоставить вам исчерпывающую информацию о покупке доли в квартире с использованием материнского капитала. Мы работаем без выходных: вы можете обратиться к нам в любой день недели. На приеме вы получите ответы на все юридически значимые вопросы и точный расчет нотариального тарифа. Предварительная запись приветствуется, но мы также принимаем посетителей и в порядке живой очереди.